Поземлените регистри са документи, на които непременно ще попаднете, ако планирате да купите апартамент или къща. Преди да направите това, въздържайте се от подписване на договора и плащане на първата вноска. Първо, прочетете внимателно регистъра на земята и ипотеките. Но знаете ли какво представлява този документ и как да го използвате? В статията по-долу ще намерите отговори на 7-те най-важни въпроса, свързани с поземлените и ипотечните регистри.
1. Какво представлява регистърът на земята и ипотеките?
Структурата, задачите и правилата, свързани с функционирането на поземлените и ипотечните регистри в полската правна система, се съдържат в Закона от 6 юли 1982 г. за поземлените и ипотечните регистри и ипотечните кредити.
Съгласно съдържащите се в него разпоредби, поземленият и ипотечен регистър е публичен регистър, воден с цел определяне на правния статус на недвижимите имоти. Той определя редица практическа информация, като например:
- кой е собственик на имота ?
- кой има правата върху недвижимия имот ?
- Има ли някакви ограничения върху имота , например ипотека?
Поземлените регистри се създават за всеки нов имот , както и в случай, че старите регистри са загубени или повредени. Регистърът на земята и ипотеките е неразривно свързан с недвижими имоти, което означава, че смяната на собственика не изисква създаването на нова книга, а само корекция на съдържащата се в нея информация (т.е. извършване на ново вписване).
На практика задължението за вписване в поземления и ипотечния регистър се прилага за три субекта, т.е.:
- настоящият собственик,
- нов собственик, напр. купувач,
- нотариус, например при изготвяне на нотариален акт за недвижим имот (когато се учредява ново право на собственост).
Има три правила по отношение на поземлените и ипотечните регистри, т.е.:
- принципът на публичен достъп , който позволява (обикновено) на всеки, който се интересува, да види поземления и ипотечния регистър (поради което не може да се позовава на незнанието на информацията в регистъра),
- принципът на презумпцията за истината , който приема обвързваща правна измислица, че вписванията, направени в книгата, са верни, т.е.в съответствие с правния статус на недвижимия имот,
- гаранция за обществена вяра , която защитава купувача на недвижим имот в случай на придобиването му от лице, посочено в книгата като собственик, а всъщност не е така.
2. Защо регистърът на земята и ипотеките е толкова важен?
Регистърът на земята и ипотеките е документ, който трябва да се прочете от всеки, който планира да придобие недвижим имот. Той съдържа информация, която може да потвърди или да противоречи на данните, получени от продавача, напр.
- площта на имота , неговия адрес и предназначение,
- обременяване на недвижими имоти с права на трети страни, например ипотека или ограничени материални права,
- статут на собственост върху имота , т.е. кой е негов собственик и дали само едно лице има право на собственост.
3. От какво се състои регистърът на земята и ипотеките?
Регистърът на земята и ипотеките се състои от четири раздела, номерирани с римски цифри (I, II, III и IV), в които се правят отделни вписвания.
- Раздел I има типично информативна функция, тъй като информира за местоположението на имота, неговата площ , сгради, намиращи се в него, както и предназначението му (начин на използване).
- В раздел II са включени данни по въпроса за собствеността върху недвижими имоти и по този начин, наред с други кой е негов собственик, има ли съвместна собственост върху имота или който има право на кооперативна собственост върху помещенията.
- Раздел III съдържа списък с ограничени вещни права, съществуващи върху имота, както и исковете срещу него.
- От друга страна, раздел IV е мястото, където има ипотечни вписвания .
Освен вписвания в поземления и ипотечния регистър, може да има и вписвания с номера . Те не трябва да бъдат подценявани, тъй като предоставят информация, че е подадено заявление за изменение на съществуващите записи в дневника, което все още не е разгледано. По този начин съдържащите се в тях данни може скоро да се променят (но не е задължително, ако молбата бъде отхвърлена от съда).
Всеки регистър за земя и ипотека има колекции от документи, наречени негови файлове . Те съдържат молби и писма, въз основа на които съдът е направил индивидуални записи. Въпреки това, за разлика от поземления и ипотечния регистър, досиетата не са достъпни за всички, а само за онези субекти, които могат да докажат законния си интерес от недвижимия имот.
4. Къде да намерите традиционните и електронните поземлени регистри?
Традиционно поземлените и ипотечните регистри се водят буквално под формата на книги . В ерата на дигитализацията обаче се забелязват огромни предимства при предлагането на обемисти архиви в интернет. Следователно днес можем лесно да намерим информация за избрания имот чрез мрежата.
Електронните поземлени и ипотечни регистри са достъпни на уебсайта на Министерството на правосъдието. Просто въведете номера на книгата на определеното място и преминете към разглеждане на записите. Всички нови поземлени и ипотечни регистри са създадени в цифрова база данни. Въпреки това някои, най-често стари книги, особено тези, съхранявани от окръжните съдилища в по-малките градове, все още функционират в традиционна хартиена форма.
5. Как да намеря номера на регистъра на земята и ипотеката?
Електронният поземлен регистър е чудесно решение, когато знаете номера на конкретен поземлен регистър. Но какво, ако съобщенията ви са ограничени само до адрес или номер на колет?
В този случай има две решения. Номерът на поземления и ипотечния регистър може да бъде получен по официален начин, т.е.по официални средства или чрез търсачката, достъпна в Интернет .
Официалният начин е да се подаде заявление за получаване на извлечение и карта от поземления регистър в отдела по геодезическа и картографска документация на окръжната служба. Можете също така да подадете заявление за получаване на номер на поземлен и ипотечен регистър в районния съд, компетентен по местонахождението на имота.
Недостатъкът на официалните методи за установяване на номера на поземления и ипотечния регистър обаче е необходимостта да се демонстрира правен интерес. А дали лихвата се оценява като достатъчна е дискреционното решение на длъжностното лице. Така че в този случай вие сте по негова воля.
Вторият метод е да се използва търсачката, достъпна на уебсайта ksiegiwieczyste.pl, която ще намери желания регистър на земята и ипотеката по номера на парцела или неговия адрес. Този метод включва такса, но ускорява процеса на определяне на номера на книгата.
Определянето на номера на поземления и ипотечния регистър също ще ви позволи да се справите с въпроса как да намерите собственика на парцела, тъй като раздел I от поземления и ипотечния регистър съдържа информация, inter alia, за неговите собственици.
6. Как да получа извлечение от поземления и ипотечния регистър?
Ако имате нужда от копие, извлечение или удостоверение от поземления и ипотечния регистър, имате две възможности:
- да получите необходимите документи директно в централата или клона на Централната информация за поземления регистър (CIKW) или по пощата,
- получаване на документи чрез интернет .
Първият метод изисква изтегляне и попълване на заявление за копие, извлечение или удостоверение от поземления и ипотечния регистър (можете също да го получите в централата и клоновете на CIKW). Заявлението трябва да бъде придружено с доказателство за плащане за издаване на документа и такъв файл трябва да бъде изпратен в централата или клоновете на CIKW или изпратен по пощата.
Интернет маршрутът е през уебсайта на Министерството на правосъдието. Изберете услугата „подаване на заявления за издаване на документ от Централната информация за поземлен регистър“, въведете номера на поземления и ипотечния регистър и изберете вида на желания документ (обикновено копие, пълно копие, извлечение или удостоверение), както и начина на неговото доставяне. И накрая , трябва да се извърши плащане . Цените за копието варират в зависимост от вида на документа и начина на неговото предаване.
Ако подадете заявлението си онлайн и изберете опцията да отпечатате документа сами, ще платите:
- за обикновено копие на поземления и ипотечния регистър - 20 PLN ,
- за пълно копие на поземления и ипотечния регистър - 50 PLN,
- за извадка от поземления и ипотечния регистър: от един раздел от поземления и ипотечния регистър - 5 PLN, от два раздела - 10 PLN, от три раздела - 15 PLN, от четири раздела - 20 PLN,
- за удостоверение за закриване на поземления и ипотечния регистър - 5 злоти.
Ако обаче подадете заявлението си онлайн, в централния офис или клон на CIKW или по пощата и изберете опцията за изпращане на документа по пощата, ще платите:
- за обикновено копие на поземления и ипотечния регистър - 30 PLN ,
- за пълно копие на поземления и ипотечния регистър - 60 PLN,
- за извадка от поземления и ипотечния регистър: от един раздел - 15 PLN, от два раздела - 20 PLN, от три раздела - 25 PLN, от четири раздела - 30 PLN,
- за удостоверение за закриване на поземления и ипотечния регистър - 10 PLN.
Документът се издава незабавно, ако заявлението е подадено в централата или клоновете на CIKW или чрез Интернет, и в рамките на 30 дни, ако заявлението е изпратено с писмо.
7. Колко струва вписване в поземления и ипотечния регистър?
Таксите, взимани за вписване в поземления и ипотечния регистър, са фиксирани съдебни такси, поради което те са регламентирани в Закона от 28 юли 2005 г. за съдебните такси по граждански дела. Законът разделя таксите за вписване в поземления и ипотечния регистър на три групи, в зависимост от естеството на вписванията.
- Първата група се състои от такси в размер на 200 злоти , които се събират за записи относно:
- Имоти,
- вечно плододаване,
- ограничени права на собственост.
Когато обаче вписването се отнася само за дял в правото (напр. Съвместна собственост), такса се начислява пропорционално на размера на акцията.
- Втората група се състои от такси в размер на 150 злоти , които се събират за записи относно:
- собственост, вечно плодоползване или кооперативно право върху помещенията въз основа на наследяване, завещание или разделяне на наследство, премахване на съвместната собственост,
- собственост, вечно плодоползване, право на кооперативна собственост върху помещенията, придобити в резултат на разделяне на съвместно имущество след прекратяване на съвместно имущество между съпрузи,
- собственост върху земеделски имот с площ до 5 ха,
- права или лични права и искове,
- промени или промени в съдържанието на вещни права.
- Третата група се състои от такси в размер на 100 PLN , които се събират за записи относно:
- създаване на поземлен и ипотечен регистър,
- комбинация от недвижим имот в един поземлен и ипотечен регистър, който вече се води,
- изключване на имота или неговата част,
- корекция на раздела IO (т.е. подраздела на раздел I, който съдържа информация за обозначаването на недвижим имот),
- предупреждения за несъответствие на правния статус, разкрит в поземления и ипотечния регистър, с действителния правен статус.
Wojtek GąciarzАдвокат с духовен нюх. Ежедневно той се занимава с редактиране на специализирани правни статии, занимаващи се с проблемите на строителното право и другите му клонове. По време на работа той се фокусира върху читателя, превеждайки сложните правила на полското законодателство на прост и четлив език. Той съчетава знанията и опита, придобити от работата в адвокатски кантори, с постоянно развит семинар за писане и знания за създаване на съдържание в Интернет.
