Когато мечтаем за собствения си нов апартамент, обикновено обмисляме плюсовете и минусите между закупуването на апартамент и строежа на къща. Когато най-накрая решим, че къща с градина и без съседи зад стената е по-добрият вариант за нашето семейство, ние сме изправени пред по-нататъшен избор. Решението за започване на инвестиция включва много въпроси, мисли и изчисления. Една от първите констатации е изборът къде да се придобие подходящият проект. Можем да възложим на местен архитект да направи проект за индивидуални поръчки. Вторият вариант е да закупите готов дизайн измежду много предложения, достъпни в Интернет.
Какво трябва да вземем предвид, когато вземаме решение за закупуване на проект? Заслужава ли си да закупите завършен проект за къща? За кого индивидуалният проект е по-добър избор? Клаудия Косиор, съветник за клиенти от Extradom.pl, ще ви помогне да отговорите на тези и други въпроси.
Популярни ли са готовите дизайни на къщи?
Разбира се. Всъщност от тримесечие на тримесечие отбелязваме нарастващ интерес на клиентите към готовите дизайни на къщи. В днешно време онлайн пазаруването беше изненадващо и в същото време изключително практично. Те спестяват време и свързаните с тях финансови транзакции се документират, което ги прави безопасни. Ако имате някакви въпроси, съветниците на даден магазин са на разположение по телефона или по имейл, а закупеният продукт ни се доставя направо до дома ви. Същите правила важат и за готовите дизайни на къщи. Следователно бъдещите инвеститори са нетърпеливи да купуват проекти чрез Интернет, още повече, че подобна покупка носи много други предимства.
Какво е времето за завършване на завършен проект? Различава ли се значително за персонализиран дизайн?
Времето за изпълнение е един от основните аспекти, които отличават дизайните на къщи от индивидуалните проекти. Вече завършени проекти са на разположение на място, така че отнема около 5 дни от подаване на поръчка до доставка . Процесът на адаптиране на проекта към условията на сюжета също трябва да се добави към това време , обикновено отнема около 3-5 седмици. Проектът, направен по поръчка, изисква многобройни срещи и договорености с архитекта, а изпълнението му, заедно с прилагането на различни корекции, може да отнеме от няколко седмици до няколко месеца. Вярно е, че самото търсене на готов проект също може да отнеме повече време на инвеститорите (те изискват внимателно обмисляне на собствените си изисквания), но е много по-лесно да се уточнят предпочитанията, ако вече виждаме готов чертеж с оформлението на стаите. Визуализациите с екстериора на къщата също са много полезни. Освен това процесът на вземане на решения се улеснява от мнения, предложения и снимки от изпълнението на хора, които вече са построили къщите си от офертата на готови проекти.
Какви други фактори си заслужават да закупите проект онлайн?
Вторият най-важен фактор при избора на готов дизайн е цената. Готовата документация е много по-евтина от индивидуалния проект. Цените на по-голямата част от готовите проекти за къщи варират в размер на 2-4 хиляди. PLN.Цената на готовия проект най-често се влияе от площта и съвременните решения, използвани от архитекта, включени в проекта. Проектите на вили и резиденции, дори с голяма полезна площ, както и проекти на модерни пасивни къщи в случай на готова документация, обикновено не надвишават цената от 5-6 хиляди. PLN .. Цената на стандартен проект, направен по поръчка, е средно от 50 до 200 PLN за 1 m2. В резултат на това индивидуалният проект най-често се свързва с цената на няколко хиляди злоти, а в случай на енергийно ефективни къщи или такива с по-голяма площ може да достигне дори по-големи суми.
По-ниската цена на готовия проект влияе ли върху качеството на документацията?
Готовите проекти включват пълна документация, необходима за получаване на разрешение за строеж. Всеки готов проект се продава в четири екземпляра, съдържащи всички необходими части: архитектура, конструкция, монтаж, професионална квалификация или енергийни характеристики. Когато избираме готов дизайн на къща, ние сме сигурни, че той ще бъде доказана структура, одобрена за продажба и по този начин изпълнена. Те са създадени от архитектурни ателиета с дългогодишен опит в създаването на проекти и отчитат различни строителни решения. Това гарантира правилния ход на инвестицията на всеки етап.
Трябва ли да вземем предвид допълнителните разходи при закупуване на готови проекти?
Допълнителни разходи, които със сигурност трябва да вземем предвид при изпълнението на готов проект, са разходите за неговата адаптация. Те зависят от фактори като даден регион на страната, земни условия върху парцела или общински изисквания. Освен това всеки местен архитект има своя ценова листа. Освен това трябва да вземете предвид разходите за възможни промени, ако искате да въведете такива промени. Решенията, които ни интересуват, също могат да влязат в сила, предлагани директно от автора на готовия проект срещу допълнително заплащане, например пакети, свързани с проекта за механична вентилация с рекуперация или монтаж на камина с водна риза.
След изчисляване на всички тези допълнителни разходи, няма ли да се окаже, че рентабилният проект е подобен?
Не, но трябва да сте умни в това. Разходите за самата адаптация варират от 1200 PLN до 2600 PLN. Адаптацията е необходима за получаване на разрешение за строеж, така че ние трябва да вземем предвид тези разходи със сигурност. Други решения обаче не трябва да бъдат свързани с разходи. Незначителни промени в дизайна, като тези в случай на прозорци, врати или преградни стени, не изискват прилагането им към проекта и по този начин не увеличават разходите за адаптация - те могат да бъдат направени дори по време на изпълнението с ръководителя на строителството.
Какво ще кажете за допълнителни пакети?
Ако искаме да използваме допълнителни решения за отопление или енергоспестяване, можем също да спестим - не е необходимо да купувате дизайна на такива инсталации като добавка директно от автора или да ги поръчате от адаптиращ архитект. В момента повечето изпълнители, работещи в дадена област, например механична вентилация или инсталация на термопомпа, предлагат безплатен дизайн на такава инсталация, ако решим да използваме техните услуги.
Какво тогава да вземете предвид, за да избегнете ненужни разходи в случай на завършен проект?
На първо място, трябва да изберете дизайн, който няма да изисква много промени в дизайна. Когато търсим подходящ проект, сюжетът трябва да бъде наш приоритет в началото. Трябва да вземем предвид размерите на парцела и общинските изисквания, посочени в неговата площ, посочени в Условията за застрояване или Местния устройствен план за развитие. При определяне на размерите на бъдещата къща си струва да се обърне внимание на разстоянията от границата на парцела, посочени от строителния закон (4 м от стената с прозорци и 3 от стената без прозорци). На свой ред общинските условия могат да определят, inter alia, необходим ъгъл на наклон на покрива, височина на сградата, подравняване на билото спрямо пътя, етажност и много други параметри на сградата. Избирайки дизайн, който е конструктивно съобразен с необходимите критерии, няма да се налага да въвеждаме скъпи типични структурни промени като модификации на покрива или намаляване на строителната площ на къщата.
Вече знаем, че трябва да бъде избран готов проект по отношение на общинските критерии отгоре надолу. Но лесно ли е да се намери готов проект, който да отговаря както на условията на парцела, така и на нашите собствени изисквания?
Ако винаги сме мечтали за висока двуетажна къща, а условията на нашия парцел не ни позволяват да надвишаваме определена височина на къщата, за съжаление трябва да я приемем, но избирайки дизайн по поръчка, също не бихме могли да я „прескочим“. В момента предлагането на готови дизайни на къщи е наистина огромноблагодарение на което по-голямата част от инвеститорите са в състояние да изберат перфектния вариант за себе си. Всъщност по-често се сблъскваме с факта, че Инвеститорът се чувства удобно с няколко проекта и не знае кой да избере, а не с проблема с липсата на сграда, която да отговаря на всички изисквания. Вградените стени вътре в къщата са предимно преградни стени, чието оформление може свободно да се променя от всеки инвеститор според собствените му нужди. Намирането на проект, като се вземат предвид всички изисквания, също трябва да бъде лесно. Когато търсим проект в Интернет, ще намерим много полезни инструменти, като различни филтри, които се отнасят както до дизайнерските параметри, така и до подредбата и броя на стаите. Можете също така да използвате инструменти, които ви позволяват да видите как ще бъде разположен проектът на нашия парцел или да видите твърдото вещество в 3D.Много автори дори предоставят примерни 3D визуализации на стаи. Освен товаизборът винаги може да бъде обсъден с опитен съветник .
За кого тогава по-добрият избор ще бъде закупуването на проект за индивидуална поръчка?
Поръчването на проекта от архитект при поискване със сигурност е много добър вариант за собствениците на проблемни парцели. Не всеки парцел има правилни размери и в случай на тези с нестандартна форма, архитектът може да проектира по поръчка сграда, която оптимално използва пространството. Изборът на индивидуален проект понякога е единственият възможен вариант. Това се случва, когато специфичната форма на парцела върви ръка за ръка с ограничителните условия на застрояване или местния устройствен план (Местен устройствен план). Персонализираният дизайн също е чудесна възможност за индивидуалистите. Избирайки такова решение, ние сме сигурни, че нашата къща ще бъде уникална и единствена по рода си - важно е за много хора, които мечтаят за много изискана или изключително модерна къща.
Клаудия Косиор, съветник за клиенти от Extradom.plИзборът на перфектния дизайн на дома не е лесно решение. Трябва да се вземат предвид много насоки - едноетажна, с гараж или може би таванско помещение, към което да се адаптира и мазе? Има много варианти и изборът на правилния дизайн не винаги е лесен. Знаем колко е трудно. В продължение на 20 години сме се специализирали в консултации относно избора и закупуването на дизайн на къща. Над 100 000 души вече са използвали нашите услуги, а групата от доволни клиенти непрекъснато се разраства.
Клаудия Косиор, консултант по клиенти в extradom.pl, вече 6 години помага за осъществяването на мечтите на собствения си дом, като помага да се направи най-добрият избор.
