Споразумението за резервация на апартамент предоставя възможност за закупуване на помещенията пред други заинтересовани страни. Това е добро решение, ако сте решени да закупите имота, но по някаква причина все още не можете да го направите. Какво точно е споразумението за резервация и какви възможности предлага? Ние обясняваме.
Какво е споразумението за резервация на апартамент?
Споразумението за резервация за покупка на апартамент има една основна цел - да изрази волята за закупуване на апартамента. Обикновено това се предшества от подписването на по-формализиран предварителен договор за покупка на апартамент или договор за застрояване . Полското законодателство не определя точно съдържанието на споразумението за резервация, като основава неговата структура на принципа на свобода на договора.
Договорът за резервация се подписва преди покупката на апартамента:
- от първичния пазар - когато помещението е все още недовършено (в необработено състояние) или когато все още не е построено,
- от вторичния пазар - когато помещението е готово за употреба.
В по-голямата част от случаите се подписват споразумения за резервация преди закупуването на помещенията от първичния пазар. Купувачите обикновено подписват такова споразумение с предприемача на апартамента или цялото имение, за да го запазят за себе си. Договор за резервация на вторичния пазар се подписва главно за особено атрактивни имоти, разположени на добро местоположение и предлагани на достъпна цена.
Видове договори за резервация
На практика има два вида договори за резервация:
договор за резервация с елементи на предварителен договор , който е официално въведение към сключването на друг договор (напр. предварителен договор) и въз основа на който страните могат да предявят искове за неизпълнение на взаимни задължения,
договор за резервация без елементи на предварителен договор , в който купувачът декларира желанието си да купи апартамент, но той не носи никакви последици за нарушаване на декларацията (въпреки че може да загуби авансовото плащане).
Договор за резервация на апартамент - шаблон
Поради липсата на правна уредба на споразумението за резервация, няма един обвързващ образец. Струва си обаче да включите възможно най-широките права и задължения, както и данните на страните, за да защитите собствения си интерес. Споразумението за резервация трябва да съдържа по-специално:
- данни, позволяващи идентифициране на страните, включително серия и номер на личната карта ,
- подробности за транзакциите, включително данни, характеризиращи помещенията ,
- продължителността на резервацията и метода на нейното изчисляване,
- цената на имота и размера на таксата за резервация или депозит,
- датата на сключване на договора за разработка,
- декларация на собственика относно правния статус на помещението ,
- датата и мястото на договора.
Споразумение за резервация и развитие
Договорът за резервация е договор, с който се задължава за програмисти, за да не предлагат даден апартамент за други заинтересовани страни в замяна на сумата, договорена от страните.
Споразумението за предприемач е следващият етап от процеса на закупуване на апартамент, който следва споразумението за резервация. Той е по-формализиран, тъй като е регламентиран в Закона за защита правата на купувачите на апартамент или еднофамилна къща. Чл.3 сек. 5 от този закон се предвижда, че предприемачът се задължава да учреди или прехвърли правото на собственост на купувача на помещението след приключване на проекта за застрояване. Купувачът се задължава да плати на предприемача парично плащане за това право.
Следователно споразумението за разработчици е нещо между споразумението за резервация и споразумението за разпореждане . Той не прехвърля собствеността върху недвижимия имот на купувача, но гарантира, че предприемачът ще му прехвърли това право след приключване на процеса на разработка.
Споразумение за резервация и кредит
Покупката на апартамент често е свързана с теглене на заем. Банките обаче не винаги са готови да ги предоставят, например поради кредитната история на кандидата, заетостта в по-рисков отрасъл или неспазването на всички формални изисквания.
Подписването на договор за резервация на апартамент може значително да увеличи шанса на купувача за получаване на заем , включително ипотека. Такъв договор обаче трябва да съдържа цялата необходима информация, като например цената на апартамента и данните за неговия собственик (т.е. за предпочитане договор за резервация с елементи на предварителен договор).
Неизпълнение на споразумението за резервация
Единствената последица от неизпълнението на споразумението за резервация на апартамент е възможността потърпевшата страна да поиска сумата на таксата за резервация или депозита (или съответно увеличена тези суми - в съответствие с договорните условия). В случай на договори за резервация с елементи на предварителен договор, пострадалата страна може също да предяви иск за обезщетение пред съда за неизпълнение на договора. След това обаче той трябва да посочи щетата и да докаже връзката й с неизпълнението на договора.
Възстановяване на средства от разработчика
Една от основните разпоредби на договора за резервация на апартамент е да се определи сумата, която собственикът на помещението ще получи в замяна на резервацията на помещението за купувача. Тази сума може да бъде под формата на:
- такса за резервация, авансово плащане или депозит - обикновено в полза на собственика на апартамента, когато купувачът откаже да купи апартамента и в полза на купувача, когато договорът не се изпълнява по причини, дължими на собственика на апартамента,
- авансово плащане - форма, регламентирана в Гражданския кодекс, която предвижда връщане на удвоената сума, платена на една от страните в случай на неизпълнение на договора от другата от тях.
За собственика на апартамента таксата за резервация или депозитът доказват, че купувачът наистина се интересува от закупуването на имота. Обикновено това е сума, еквивалентна на няколко процента от цената на апартамента.
Споразумение за резервация на наем на апартамент
Споразумението за резервация може да се прилага и за наемане или отдаване под наем на апартамент. В този случай конструкцията е същата, с изключение на това, че страните се задължават да наемат или наемат помещенията в бъдеще. В този случай има и такса за резервация или първоначална вноска, която обикновено е еквивалентна на един наем. Инициативата за подписване на договор за резервация за наем на апартамент най-често идва от неговия собственик. По този начин той иска да потвърди сключването на договор за наем в бъдеще и да се предпази от последиците от мислите на бъдещия наемател.
Повече за това можете да намерите в статията Наемане на апартамент стъпка по стъпка - съвет за наематели
Споразумение за резервация на двуфамилна къща
Предмет на споразумението за резервация може да бъде апартамент, самостоятелна къща или полуфабрикат. Собственикът обаче трябва да представи всички права за разпореждане с частта от сградата, която е предмет на договора за резервация.
Покупката на апартамент е инвестиция, която включва сериозни финансови ресурси. Следователно пазарната практика е разработила договор за резервация на апартамент , който трябва да увеличи вероятността от сключване на договор за покупко-продажба. Благодарение на споразумението за резервация имате гаранция, че апартаментът няма да бъде продаден за периода, посочен в споразумението.
