Въпросът за изграждането на т.нар микро апартаменти с площ само десетина метра все още предизвикват противоречия. Микро апартаментът е сравнително нов термин за много малки апартаменти с площ не по-голяма от 20 кв.м. Терминът звучи привлекателно, въпреки че има вътрешно противоречие. В крайна сметка, апартаментът по дефиниция е многостаен апартамент със значително по-висок от средния стандарт.
Разбира се, малки помещения бяха построени по-рано, повечето от предивоенните апартаменти на работниците имаха само една стая. Малки ателиета могат да бъдат намерени и в многофамилни сгради от 70-те години. Но техническите условия, на които сградите трябва да отговарят, в сила от 2002 г., са минималната площ на жилището. Според тези разпоредби най-малката стая в студио е 16 квадратни метра, плюс коридор с кухненски бокс и баня. Минималната площ не е изрично посочена, но за да отговаря на всички условия, тя трябва да надвишава 24 кв. М. Това изискване се отнася за новопостроени съоръжения.
Стегнат, но собствен
Обвързващите стандарти трябваше да защитят жителите на градовете да живеят в нефункционални, неудобни кабини. Междувременно обаче се оказва, че много малки апартаменти се търсят от купувачите. Много оферти бързо изчезват от рекламните портали. Решаващият фактор е - разбира се - цената. Въпреки че цената на един кв.м. като правило е по-голям, отколкото в големи помещения, крайната сума винаги е привлекателна. Следователно хората с ниска кредитоспособност и избягване на риска от дългосрочно погасяване на вноски се решават на студио. В големите градове много помещения също се купуват като инвестиция с оглед на изгоден наем.
Купуването на собствено "м" става по-трудно за хората с ниски доходи, тъй като условията за получаване на заем се затягат. Само преди десетилетие беше възможно да се вземе заем с нулева собствена вноска. От 2014 г. тази стойност се увеличава ежегодно с 5 процентни пункта, така че през 2017 г. тя най-накрая трябва да достигне 20%. изкупна цена на помещението. Високите разходи за наемане правят привлекателно за много хора да имат и най-малкия апартамент.
Това не са апартаменти?
Преди няколко години разработчиците превърнаха очакванията на клиентите в реалност. Dolnośląskie Inwestycje SA преустрои бившия хотел Asystenta в много необичаен жилищен блок Starter. Стаите на бившето общежитие бяха разделени. Най-голямата единица е била 27 кв. М, най-малката - само 12. Според закона те не биха могли официално да се считат за независими апартаменти. Инвеститорът може законно да ги предложи като търговски помещения. Идеята явно се хвана, защото скоро започна изграждането на друго съоръжение, този път от нулата.
Според идеята на създателите стаите трябва да служат предимно като място за почивка и спални, много функции са поети от общите пространства. Архитекти от офиса на AP Szczepaniak проектираха перално помещение за самообслужване, стая за велосипеди, място за спортен клуб и кафене.
В социалния профил на Starter можете да видите, наред с други филми за сгъваеми, многофункционални мебели, благодарение на които подреждането на малко пространство трябва да бъде по-лесно.
Примерът с Вроцлав потвърди потенциала на този вид инвестиции, поне в големите градове. Това важи особено за Варшава, където цените на недвижимите имоти са особено високи. През пролетта на 2017 г. беше обявено и изграждането на подобно съоръжение в Люблин. Най-малките студия трябва да бъдат само 12 кв.м. и струват около 100 хиляди. PLN.
Промени в закона
Правното положение ще повлияе на бъдещето на този строителен сегмент. През есента на 2016 г. много вълнение предизвика въпроса за премахването на ограниченията за размер на апартамента. Министерството на инфраструктурата и строителството обмисля премахването на тези ограничения. Една от последиците може да бъде увеличаването на броя на социалните жилища, построени от местните власти, като същевременно намалява техния размер. Така че целта би била борбата с жилищната криза. В края на краищата, съгласно действащите в ЕС стандарти, Полша заема позорно високо място в класацията на пренаселеността на жилищата. Вярно е, че ситуацията е статистически по-лоша в Румъния или България, но това не е утеха.
Плановете на министерството обаче предизвикаха много критични коментари. Беше посочено, че това би довело до изграждането на твърде тесни помещения и намаляване на условията на живот на по-бедните семейства. При това положение през декември 2016 г. правителството се оттегли от обявените промени. Формално само достатъчно големи помещения могат да се нарекат апартаменти. Обявеното изменение на закона е да се определи ограничението на площ от 25 кв.м.
Нещо повече, през май 2017 г. беше обявена борба срещу практиките на разработчиците. Томаш Луховски, заместник-министър на инфраструктурата и строителството, изпрати писмо до местните власти, в което ги призовава да контролират офертите и да противодействат на такива практики като предлагане на нестандартни жилища за комунални цели или разделяне на еднофамилни къщи.
Малки апартаменти в тенденции
Микро апартаментите все още са марж на дейност в развитието, броят им е малък. Интересът на купувачите обаче предполага, че той може значително да се увеличи в бъдеще. В дългосрочен план ситуацията може да се промени чрез изграждането на апартаменти под наем и промяна в нагласите на инвеститорите. Въпреки това, докато целта е да си купите свой собствен „м“, ще ви трябват апартаменти, които са възможно най-евтини. Гордиевият възел на жилищния проблем в Полша наскоро беше описан от Филип Спрингър в книгата „13 истории“. Това четене помага да се разбере феноменът на микро-апартаментите.
Съдържанието на статията се появи на уебсайта с любезното съдействие на dom.wp.pl. Авторът на текста: Krzysztof Zięba
