„Парите не носят щастие - само пазаруване“, предизвикателно се аргументира Мерилин Монро. Смеем да твърдим, че американската звезда беше права! Покупката на нов апартамент несъмнено може да ви донесе много радост - точно както по-късно да проектирате интериора на мечтите си.
Закупуването на първия ви апартамент е голямо щастие, но и доста предизвикателство. Сделката е придружена от много сложни формалности, чието изпълнение е отговорност на купувача. Как да минем през тях? За какво да внимавате? В какви случаи трябва да бъда подготвен за допълнителни разходи? Каним ви да прочетете!
Какъв е данъкът върху гражданските сделки при придобиване на недвижими имоти?
Не всички са наясно, че покупката на недвижими имоти от вторичния пазар се оказва по-малко печеливша от гледна точка на данъчното облагане, отколкото сделка с недвижими имоти от първичния пазар. Купувачът трябва да плати т.нар данък върху гражданско-правните сделки за покупка на недвижим имот в размер на 2% от пазарната стойност на помещението. Обезщетението се изчислява от нотариуса, който съставя договора за покупко-продажба. Интересното е, че само купувачът е длъжен да плати данъка. Ако имотът е закупен от първичния пазар, купувачът не е длъжен да направи подобно плащане. В тази ситуация разработчикът е отговорен за плащането на данъка. Ако се чудите коя инвестиция ще срещнете по-малко документи (от първичния или вторичния пазар?), Предлагаме - определено от първичния пазар.Въпреки че обработката на двете сделки е сходна в много отношения, вторичният пазар има много повече съвети и процедури.
Кои са най-важните процедури, свързани с покупката на апартамент на вторичния пазар?
Не забравяйте, че е много важно да се уверите, че апартаментът няма правни дефекти. За тази цел трябва да използвате електронни поземлени регистри. Благодарение на тях можете лесно да проверите на кого принадлежат помещенията и какъв е правният му статус. Също така си струва да поискате от продавача сертификат, който да потвърди, че апартаментът не е длъжник на кооперацията или жилищната асоциация. Ако всичко се получи добре, можете да започнете да кандидатствате за заем. За тази цел трябва да бъде подписан предварителен договор с продавача. Документът не трябва да бъде под формата на нотариален акт, но според нас си струва да се защитите. Ако документът няма юридическа сила, продаващата страна може да се оттегли от сделката и можете да разчитате само на обезщетение.
Струва си да се помни, че когато подписвате предварителния договор, обикновено плащате аванс за апартамента и след това започвате да кандидатствате за заем. Ако заявлението е одобрено от банката, можете да продължите да подписвате съответния договор за покупка - разбира се, в нотариалната кантора, в присъствието на продавача и всички посредници. След като изпълните формалностите, отидете в районния съд и подайте заявление за учредяване на ипотека върху закупения имот. Струва си обаче да бъдете търпеливи - вписването на ипотека в KW обикновено отнема няколко месеца. Интересното е, че след вземането на апартамента (който трябва да бъде финализиран с приемо-предавателен протокол), формалностите не са приключили. Когато станете щастлив собственик на мечтания апартамент, трябва да отидете в данъчната служба.Тук ще уредите данъка върху учредяването на ипотека (имате 14 дни за това от момента на подписване на декларацията за учредяване на ипотека за банката) и ще подадете декларация за платения данък върху гражданските сделки.
Какви са разходите, свързани с нотариалната процедура?
Човек, който купува апартамент, трябва да вземе предвид и разходите за посещение на нотариус. Това посещение е необходимо, тъй като прехвърлянето на собствеността върху недвижимия имот без формата на нотариален акт е невалидно. Какви разходи са свързани с него? Първо, т.нар нотариален данък, който е възнаграждението за нотариуса, второ, върху него трябва да се плати 23% ДДС. В наредбата на министъра на правосъдието от 28 юни 2004 г. може да се намери разпоредба, определяща максималните ставки на нотариалните такси. Ето ги и тях:
От стойност до 3000 PLN - 100 PLN,
От стойността над 3000 PLN до 10 000 PLN - 100 PLN + 3% от излишъка над 3000 PLN
От стойността над 10 000 PLN до 30 000 PLN - 310 PLN + 2% от излишъка над 10 000 PLN,
От стойността над 30 000 PLN до 60 000 PLN - 710 PLN + 1% от излишъка над 30 000 PLN,
От стойността над 60 000 PLN до 1 000 000 PLN - 1010 PLN + 0,4% от излишъка над 60 000 PLN,
От стойността над 1 000 000 PLN до 2 000 000 PLN - 4770 PLN + 0,2% от излишъка над 1 000 000 PLN,
От стойността над 2 000 000 PLN - 6770 PLN + 0,25% от излишъка над 2 000 000 PLN, но не повече от 10 000 PLN, и в случай на дейности между лица, класифицирани като данъчна група I по смисъла на разпоредбите на Закона за 28 юли 1983 г. относно данъка върху наследството и даренията, не повече от 7500 PLN.
Освен това трябва да се помни, че за развитието на т.нар на нотариален акт, който е потвърждение на договора за установяване на самостоятелна собственост на апартамента и прехвърляне на собствеността му върху купувача (включително изготвянето на договор за застрояване), максималният размер е половината от размера, посочен в горното изчисление.
Процедурите, през които трябва да преминете, когато купувате мечтания апартамент, могат да ви замаят. Следователно си струва да се подготвите внимателно за сделката, като внимателно анализирате законите, регулиращи вторичния и първичния пазар и най-вече, като използвате услугите на опитен нотариус. Благодарение на вашата проницателност, вие безпроблемно ще преминете през всички формалности и няма да погледнете назад и вече ще подредите мечтания си контакт!
