Колко струва завършването на апартамент зависи от много фактори. Какъв вид? На първо място, от материалите, които възнамеряваме да използваме. Също така е важно дали ще наемем професионална компания или ще решим да действаме независимо и да свършим по-голямата част от работата сами. Въпреки това, има някои средни разходи за вътрешно довършване, които трябва да се имат предвид при съставянето на бюджет и проверката на прогнозата за разходите.
Довършване на апартамент - откъде идват разликите в разходите?
Ако искаме да завършим апартамент по стандарт за разработчици, много често провеждаме предварителни проучвания, които биха ни позволили да определим ценовия диапазон, за който трябва да се подготвим. Колкото повече информация обаче получаваме, толкова по-голямо става несъответствието. От къде идва? Има няколко основни причини:
- Местоположение - нека си признаем, местоположението е от голямо значение. Можем да платим много повече за довършване на апартамент в центъра на Варшава, отколкото например във Валбжих или Вадовице. Защо? Например, поради по-високите цени за строителни и ремонтни услуги в даден град, ако решим да наемем фирма. Има и разходи за материали (в супермаркетите цените например се коригират спрямо финансовите възможности на клиентите) и, например, разходи, свързани с консумацията на вода;
- Материали - на пазара се предлагат различни довършителни материали, които понякога се различават значително в цената. Разчетът на разходите за апартамент с висококачествени подови плочки и естествени камъни по стените ще изглежда по-различно, отколкото когато решим за по-стандартни решения;
- Труд - ако решим да работим самостоятелно, разходите ще намалеят значително, докато при избора на фирма цената на финала със сигурност ще се покачи. Колко? Зависи, наред с други от кого избираме. Най-добрите довършителни компании имат не само строги графици, но и по-високи цени. От друга страна, прекомерните икономии при избора на компания също могат да ни подведат в допълнителни (непредвидени) разходи, което е свързано например с необходимостта от корекции;
- Площ - и въпреки че не се казва, че по-малък апартамент винаги ни струва по-малко, районът е важен.
Какво е включено в довършването на апартамент в стандарт за разработчици?
Строителната терминология понякога може да бъде доста объркваща, така че преди да преминем към обсъждане на разходите, струва си да се запознаем с опростените дефиниции на термините:
- Развито състояние - и въпреки че няма строга дефиниция какво е развито състояние, то се счита за апартамент в завършено състояние. Така че има всички инсталации (санитарни, електрически, отоплителни и др.), Измазани стени и др. Има и прозорци с первази и входни врати. В зависимост от споразумението с предприемача могат да се извършват и допълнителни работи (например грундирани стени), което също влияе върху крайните разходи за довършителни работи;
- Завършване на апартамента - работи за завършване на апартамента в стандарта на разработчика. Включва например боядисване на стени, полагане на плочки и панели и оборудване на банята със санитарни помещения (тоалетна, мивка и др.). И въпреки че срокът на довършване на апартамента се разбира по много начини, в този случай той се отнася до всички видове работи, довеждащи апартамента до състояние, което му позволява да живее, но с изключение на мебели.
Оценка на разходите за довършване на апартамента на примера за баня
Баня с площ от 5 кв. М в стандарта на разработчика е готова да започне довършителни работи. Към него са свързани всички носители, подготвени са тръби и измазани стени. Цялата площ ще бъде покрита с плочки, които закупихме на атрактивна цена (25 PLN / кв. М), на подовите плочки (30 PLN / кв. М), и допълнително:
- обикновена душ кабина с фитинги - около 500 PLN;
- висящ умивалник - 200 PLN;
- фитинги за умивалник - 80 PLN;
- Окачена тоалетна с резервоар за вода - 500 PLN.
Опростена цена за довършване на баня с площ от 5 кв. М - под
- закупуване на подови плочки - 150 PLN,
- закупуване на фугираща смес - 20 PLN,
- закупуване на лепило за плочки - 30 PLN,
- грунд - 3 злоти,
- труд: полагане на подови плочки - 250 PLN.
Опростена цена за довършване на баня с площ от 5 кв. М - стени (площ 15 кв. М)
- закупуване на стенни плочки - 375 PLN,
- закупуване на фугираща смес - 60 PLN,
- закупуване на лепило за плочки - 48 PLN,
- грунд - 8 PLN,
- труд: полагане на подови плочки - 800 PLN.
Опростени разходи за довършване на банята - монтаж на санитарно оборудване
- тоалетна инсталация - 60 PLN,
- монтаж на душ - 230 PLN,
- монтаж на мивка - 70 PLN.
Общо (включително закупуването на санитарно оборудване): 3 384 злоти.
Колко струва завършването на целия апартамент?
Ако решим да извършим по-голямата част от работата сами, тогава в зависимост от избраните материали и много други фактори, трябва да сме подготвени за поне няколко хиляди разходи. Ако добавим допълнително покупката на мебели и оборудване, общата сума може да бъде няколко или дори десетки хиляди злоти.
Разходите за довършване на апартамента с мебели
Докато разходите за довършване на необзаведен апартамент изглеждат много привлекателни, ситуацията се променя с покупката на мебели и уреди. В зависимост от качеството им трябва да вземем предвид малко по-високите разходи. Въпреки това се изчислява, че при доста разумен подход крайната сума за довършване на апартамент с площ от около 50 кв. М трябва да бъде в рамките на 50 хиляди злоти, включително основни мебели.
Как да намалим разходите за довършване на апартамент?
На първо място, струва си да се опитате да направите някои дейности сами . Много често не вярваме в нашите умения, поради което предполагаме, че се нуждаем от подкрепата на професионална компания. Противно на външния вид, боядисването на стени, ремонтирането на мебели, закупени в комисионна, или подреждането на панели не са сложни дейности и ви позволяват да спестите значителна сума пари. Ако вършим най-проста работа, търсим атрактивни промоции и имаме предварително определени конкретни суми за отделни дейности, тогава можем да намалим общите разходи с до половината.
Покупката на проект за интериорен дизайн спестява ли довършителни работи?
Разговор с опитен интериорен дизайнер, който ще ни помогне да планираме метода на довършване, ви позволява да спестите много. Разбира се, това е допълнителен разход, но благодарение на това можем да създадем концепция за договореност, съобразена с нашите финансови възможности. Така че нека помним, че ако нямаме душата на дизайнер и не сме напълно сигурни в избора си, ще бъде много по-безопасно да се доверим на опитен човек. Това не само ще ни помогне да завършим и обзаведем апартамента по функционален начин, но и ще адаптираме дизайна към нашите предпочитания и вкус.
В зависимост от напр. колко работа искаме да поверим на професионална компания и какви материали избираме, разходите за довършване на апартамент до ключ могат да възлизат на 25, 50 или дори 200 хиляди злоти. Не може да се оцени. Понякога по-малкият бюджет ни помага да освободим скрити пластове творчество, благодарение на което интуитивно намираме брилянтни и прости решения. Също така си струва да се помни, че високата цена не винаги върви ръка за ръка с функционалността и качеството, а ниската цена със съобразителността.
