Адаптацията на тавана е добър начин за увеличаване на използваемата подова площ на къщата. Устройството на тавана, както и други строителни работи, изисква предварително уведомление или разрешение за строеж . Видът и обхватът на работата, която трябва да се извърши, определят кое от тези две условия трябва да бъде изпълнено. Какви формалности трябва да бъдат изпълнени през 2020 г., за да се превърне неизползвано таванско помещение в апартамент?
Съдържание:
- Адаптиране на тавана през 2020 г. с разрешение за строеж
- Адаптация на таванско помещение през 2020 г. с уведомление
- Адаптация на тавана в еднофамилна къща и проблеми със собствеността
- Адаптиране на тавана и данъка върху недвижимите имоти през 2020 г.
- Адаптация на тавана без уведомление или разрешение за строеж - санкции
Адаптиране на тавана през 2020 г. с разрешение за строеж
Как да узаконим адаптация на таванско помещение въз основа на разрешение за строеж?
Изисква се разрешение за строеж, ако:
- приспособяването на тавана се състои в извършване на работи, изискващи разрешение за строеж ,
- сградата, в която планирате да извършите строителни работи, е вписана в регистъра на паметниците .
На практика преобразуването на тавана в използваема стая в стара къща и в нова сграда изисква разрешение за строеж, когато строителните работи се състоят от:
- разширение или надстройка на сградата , т.е.промяна на височината, дължината или ширината на помещението, например промяна на формата на покрива или ъгъла на наклона на покрива,
- реконструкция на външни преградни стени или структурни елементи , т.е.промяна на функционалните или техническите характеристики на сградата, като същевременно се поддържат постоянни параметри, като кубатура, височина на сградата или броя на етажите. Такива работи включват например инсталиране на покривен прозорец и във външни стени, промяна на размера на прозорците и разширяване на отвора в тавана, направа или възстановяване на стълби .
Формалности за приспособяване на тавана с разрешение за строеж
Ако строителните работи, свързани с преустройството на таванското помещение, изискват получаване на разрешение за строеж, подайте заявление до староста или градска служба (в случай на град с права на окръг), компетентна за местонахождението на имота.
Попълнете заявлението в официалния формуляр и приложете към него :
- 3 копия от строителния проект,
- удостоверение за вписване на автора на строителния проект в списъка на членовете на компетентната камара за професионално самоуправление,
- декларация за право на използване на имота за строителни цели,
- решение за условията на застрояване и устройството на земята, ако това се изисква от разпоредбите за устройство на земята и устройство на територията.
Офисът разполага с 65 дни, за да разгледа вашия случай и да издаде разрешение за строеж. През това време той може също да поиска от вас да допълните формалните недостатъци в заявлението.
Адаптация на таванско помещение през 2020 г. с уведомление
Кога е достатъчно да подадете таванска адаптация?
Ако таванското помещение е в добро техническо състояние и не се нуждае от строителни работи, които изискват предварително разрешение за строеж, а сградата, в която се намира , не фигурира в регистъра на паметниците , преобразуването на таванското помещение в помощно помещение изисква само уведомяване на офиса .
Като част от процедурата за кандидатстване за приспособяване на таванско помещение към апартамент, можете да направите :
- ремонт на тавана , т.е. работи, състоящи се в възстановяване на първоначалното състояние, а не в текущата му поддръжка. На практика обновяването се състои в ремонт или подмяна на износени елементи на сградата, например подмяна на плочки, допълване на мазилка, подмяна на плочки на пода или стените и подмяна на прозорци от дървени на пластмасови,
- реконструкция, която не включва външни прегради или структурни елементи на сгради, но се състои например в разрушаване и промяна на положението на вътрешните стени или промяна на положението на отворите на вратите,
- нова вътрешна инсталация на къщата или разширяване на съществуваща електрическа, водоснабдителна, канализационна, отоплителна, климатична и телекомуникационна инсталация.
Формалности при докладване на таванската адаптация през 2020 г.
Ако приспособяването на таванското помещение изисква само известие, приложите се и към поветовския старост или градската служба с поветовски права. Заявлението трябва да съдържа информация за вида, обхвата, начина на изпълнение и датата на започване на строителните работи. Като прикачени файлове, прикачете към него:
- чертеж, показващ местоположението на сградата върху парцела и къде се намира таванското помещение,
- техническо описание на сградата, съдържащо информация за нейното изграждане,
- декларация за право на използване на имота за строителни цели,
- удостоверение на главата на общината, кмета или президента, потвърждаващо съответствието на предназначението на сградата с местния устройствен план (ако няма местен устройствен план, приложете решението за условията на застрояване),
- техническа експертиза, направена от дизайнера, която потвърждава възможността за превръщане на тавана в търговски имот.
Офисът разполага с 30 дни, за да обработи вашето заявление . Ако след този срок не получите възражение или искане за попълване на формалните дефекти, можете да започнете строителни работи. Срокът на валидност на заявлението е 2 години.
Адаптация на тавана в еднофамилна къща и проблеми със собствеността
Задължително приложение към заявлението на заявителя и към заявлението за разрешение за строеж е изявление за правото на използване на имота за строителни цели. Това обаче не означава, че човек, който не е собственик на къщата, не може да преобразува тавана за полезни цели.
В този случай заявителят трябва да приложи към заявлението съгласието на собствениците за промяна на предназначението на тавана . Това задължение важи и за съсобствениците на сградата, които трябва да получат съгласието на останалите собственици.
Адаптиране на тавана и данъка върху недвижимите имоти през 2020 г.
Формалностите в процеса на приспособяване на тавана придружават не само подготовката за строителни работи, но и след тяхното завършване. Съгласно приложимите разпоредби, 14 дни след приключване на строителните работи , вие сте длъжни да информирате данъчния орган за това. Новият данък, като се вземе предвид допълнително използваемо пространство, ще се начислява от месеца, следващ месеца на подаване на заявлението. Ако височината на тавана обаче е малка, т.е.по-малка от 1,40 м, те се игнорират при изчисляване на данъка.
Адаптация на тавана без уведомление или разрешение за строеж - санкции
Ако приспособите тавана към търговски имот без необходимото разрешение за строеж или уведомление, ще извършите т.нар изграждане на произвол . В резултат на това рискувате да получите тежки административни или наказателни наказания.
Административната санкция се състои в издаване на заповед за разрушаване на обекти, които са създадени от беззаконие. Ако не се съобразите с административната заповед, можете да използвате узаконяването на неразрешено строителство , тоест получаване на разрешение „след факта“. Тази опция обаче изисква да платите такса. Неразрешените строителни работи, от които са изминали 20 или повече години , не подлежат на административни санкции .
За извършване на строителни работи без предварително уведомяване или получаване на разрешение за строеж също съществува риск от наказателни санкции под формата на глоба , ограничение на свободата и лишаване от свобода до 2 г. Давността в този случай е 5 години.
Wojtek GąciarzАдвокат с духовен нюх. Ежедневно той се занимава с редактиране на специализирани правни статии, занимаващи се с проблемите на строителното право и другите му клонове. По време на работа той се фокусира върху читателя, превеждайки сложните правила на полското законодателство на прост и четлив език. Той съчетава знанията и опита, придобити от работата в адвокатски кантори, с постоянно развит семинар за писане и знания за създаване на съдържание в Интернет.
