Изграждането на лятна вила не е толкова голямо предизвикателство, колкото изграждането на къща. Това обаче не означава, че подобна инвестиция не е предмет на многобройни изисквания на строителния закон и разпоредби. Не сте сигурни дали имате нужда от разрешение за строеж за подобно съоръжение? Чудите ли се дали е достатъчно просто приложение? Или може би бихте искали да знаете дали можете да го построите върху земеделски парцел? Разберете отговорите на тези и други въпроси, свързани с изграждането на лятна вила .
Изграждане на ваканционен дом върху парцел за строителство
Дали може да се построи ваканционен дом върху даден парцел се определя от неговия статус, който се определя от местния устройствен план. Ако съдържа информация, че дадена зона е предназначена за развлекателно развитие, тогава няма противопоказания за изграждане на ваканционен дом върху нея .
Можете също така да построите такъв обект върху парцел за строителство, но тогава ваканционният дом ще трябва да отговаря на изискванията за целогодишни къщи. Местният план може също така да посочва, че даден район е изключен от развитие. Тогава няма да е възможно да се построи ваканционен дом върху него, без да се променят разпоредбите на такъв план.
От друга страна, ако местният план не обхваща парцела, преди да поставите ваканционен дом върху него, е необходимо да кандидатствате за решение относно условията на застрояване и устройството на земята.
Изграждане на ваканционен дом върху земеделски парцел
По правило е възможно да се построи ваканционен дом на земеделски парцел, ако местният териториален план за развитие позволява земеделски сгради - по-специално жилищни, фермерски или животновъдни сгради.
Наредбите обаче не дефинират точно какво може да се счита за сграда, принадлежаща към стопанските сгради. Сигурно е само, че подобен обект трябва да бъде свързан с работата на фермерите. Следователно няма еднозначен отговор на въпроса дали човек, който не е фермер, може да построи лятна къща на земеделски парцел .
За да сте сигурни, че са спазени всички законови изисквания, най-добре е да кандидатствате за промяна на предназначението на земята в местния устройствен план - от земеделско към строително или развлекателно. Този процес обаче е труден и отнема много време, без гаранция за успех.
Разрешение за построяване на лятна къща
Като правило, когато планирате изграждането на лятна вила , не е необходимо да кандидатствате за специално разрешение. Всичко това, защото в съответствие с разпоредбите на строителния закон лятната къща не се счита за жилищна сграда, поне не за сграда, предназначена за живеене през цялата година. Следователно тя може да бъде класифицирана като индивидуална сграда за отдих .
Вила без разрешително
Въпреки това, за да бъде освободен от задължението за получаване на разрешение за строеж, трябва да бъдат изпълнени няколко условия:
- лятната къща трябва да бъде самостоятелна и едноетажна сграда,
- неговата сградна площ не трябва да надвишава площта от 35 м2,
- Може да има максимум една такава сграда на всеки 500 m² парцел.
Заявление за изграждане на ваканционен дом
Въпреки факта, че не се нуждаете от разрешение за изграждане на ваканционен дом , вие все още сте длъжни да докладвате за такава инвестиция на органа по архитектура и строителство (на староста, а в случай на град с права на окръг - на кмета на града).
Заявлението се попълва на специален формуляр, който трябва да посочва вида, обхвата, начина на изпълнение и датата на започване на строителните работи. То трябва да бъде придружено от декларация за правото на използване на имота за строителни цели и, ако е необходимо, също решение за условията на застрояване и устройството на земята, както и скици и чертежи на съоръжението.
Известие за завършване на строителството на ваканционен дом
По правило само обекти, построени въз основа на разрешение за строеж, изискват уведомление за завършване на строителните работи. В случая на тези, издигнати след предварително уведомление, уведомленията за завършване на строителството изискват:
- самостоятелни еднофамилни жилищни сгради, чиято площ на въздействие е изцяло върху парцела или парцелите, върху които са проектирани,
- мрежи: вода, канализация, отопление, телекомуникации, газ с работно налягане не по-високо от 0,5 MPa и електричество с номинално напрежение не повече от 1 kV.
Следователно регламентите не посочват точно задължението за уведомяване за завършване на строителството на ваканционен дом .
Реконструкция на лятна вила за цялата година
Собствениците на имоти трябва да плащат определени данъци върху тях. Размерът им обаче може да варира значително в зависимост от вида на собствеността. Общото правило благоприятства жилищните сгради, чиито собственици могат да разчитат на най-ниската преференциална данъчна ставка. Ето защо все повече хора мислят да променят статута на вилните къщи на жилищни .
Кандидат, който кандидатства за промяна в статуса на своята сграда, трябва да докаже, че имотът е жилищен през цялата година . Такова потвърждение може да бъде например чекиране във ваканционния дом, както и плащане на сметки за комунални услуги. Вилата също трябва да отговаря на определени технически изисквания.
Пречка за промяната на статута може да бъде маркирането на парцела в местния териториален устройствен план като горски или земеделски, липсата на достъп до обществен път или дори липсата на други жилищни къщи в района.
Разширение на лятна вила без разрешение - възможно ли е?
Подобно на изграждането на ваканционен дом, неговото разширение не изисква разрешение за строеж. В този случай е достатъчно да се декларира намерението за извършване на такива произведения. Въпреки това, зоната на въздействие на такава инвестиция не може да надхвърля границите на парцела.
От правна гледна точка изграждането на лятна вила не е особено сложно. За такава инвестиция не е необходимо разрешение за строеж, а само предварително уведомяване на административните органи. Също така не се изисква да се докладва за приключване на работата. Определени усложнения започват да се появяват, когато вилата трябва да бъде построена върху земеделски парцел и когато планирате да промените нейния статус от лятен на целогодишен. Тогава трябва да се вземе предвид възможността за определени правни усложнения, а в някои случаи дори невъзможността за извършване на подобни дейности.
Wojtek GąciarzАдвокат с духовен нюх. Ежедневно той се занимава с редактиране на специализирани правни статии, занимаващи се с проблемите на строителното право и другите му клонове. По време на работа той се фокусира върху читателя, превеждайки сложните правила на полското законодателство на прост и четлив език. Той съчетава знанията и опита, придобити от работата в адвокатски кантори, с постоянно развит семинар за писане и знания за създаване на съдържание в Интернет.
