Когато зимата започне да се успокоява и температурата пред прозореца става все по-висока, ние предприемаме действия и започваме да планираме пролетни ремонти. Изолация на покриви, павета или изграждане на оранжерия? Малко езерце или беседка, или може би плувен басейн в градината? Преди да започнем работа обаче, си струва да се запознаем със строителния закон, за да избегнем неприятни последици, включително необходимостта от демонтиране на сградата.
Актуализация на статията - Закон за строителството 2019
Как са се променили разпоредбите през 2019 г.? Кога трябва да кандидатстваме за разрешение за строеж и кога е достатъчно да кандидатстваме? Къде да намерим правилните разпоредби? Вижте съветите на адвоката относно Закона за строителството 2019.
Закон за строителството. Защо трябва да докладвам за ремонт на дома или строителни работи?
Законът за строителството уточнява подробно кои строителни дейности изискват уведомяване и кои строителни разрешителни. Защо е толкова важно? Хората, които нямат специална квалификация и не са запознати със строителството и които независимо се намесват в структурата на комунална сграда, могат да изложат други на риск. Неправилно издигнат обект може да представлява заплаха за живота на други жители.
В нашето ръководство сме събрали най-важната информация за приложимите разпоредби в строителния закон. Заявление или разрешение за строеж? Какво не изисква докладване и какво можем да изградим без разрешение? Какви документи трябва да се представят в офиса? Как законно да съборя сграда? Какви са последиците от нарушаването на строителния закон? Каним ви да прочетете.
Разрешение за строеж и заявление - разлики
Заявление до офиса с уведомление за ремонт и строителни работи трябва да се подаде преди започване на работата. Органът за архитектурна и строителна администрация има 21 дни да разгледа нашето заявление и - ако повдигне възражения - да подаде възражение. Ако след 3 седмици не сме получили никаква информация от офиса, това означава, че администрацията ни дава разрешение да започнем работа.
Заявлението за разрешение за строеж също трябва да бъде подадено преди започване на работата. Трябва да бъдем търпеливи, защото архитектурно-строителният офис има по закон 9 седмици (65 дни), за да прочете предоставената от нас документация. На практика обаче можем да очакваме решение след 6 седмици от датата на подаване на заявлението.
Документи, свързани с уведомяване за ремонтни и строителни работи и получаване на разрешение за строеж, могат да се подават в отдела за архитектура и строителство на областния офис или градския офис.
За какво се изисква разрешение за строеж и за какво се изисква уведомяване?
В Закона за строителния закон можем да прочетем кои работи са свързани със задължението за докладване на строителни работи и за кои се изисква разрешение за строеж.
Строителни работи, които изискват разрешение за строеж:
- изграждане на еднофамилни къщи, които не се вписват изцяло в парцела;
- издигане на стопанска постройка - гараж, навес, веранда или зимна градина - чиято площ надвишава 35 м2;
- изграждане на съоръжение за отдих или отдих, по-голямо от 35 m²;
- издигане на градинска беседка с площ над 35 m²;
- изграждане на басейн или езерце с площ над 50 m²;
Ремонт и строителни работи, които изискват предварително уведомление:
- изграждане на еднофамилна къща, издигната върху парцел по проекта;
- разрушаване на сгради;
- изграждане и реконструкция на пречиствателна станция;
- изграждане на ограда, чиято височина надвишава 2,2 м;
- топлоизолация на сгради, чиято височина надвишава 12 m;
- ремонтни работи, свързани с обвивката на сградата (външни стени, покрив, таван и плосък покрив);
- изграждане и реконструкция на мрежи и топло-, канализационни и електрически връзки;
- обновяване на сгради, които изискват разрешение за строеж;
- изграждане на селскостопански сгради (гаражи, заслони, веранди, зимни градини), чиято площ не надвишава 35 m².
Какво не изисква разрешение за строеж или уведомление?
Ако планираме ремонт на къща и не искаме да чакаме решението на офиса, това е списък на строителните работи, които можем да започнем сами, без да подаваме заявление с уведомление или разрешение за строеж.
Списък на строително-ремонтните работи, за които не се изисква разрешение или уведомление:
- инсталиране на слънчеви панели на покрива (слънчеви колектори);
- поставяне на прозорци и врати (подмяна) без увеличаване или намаляване на отворите в стената;
- прости ремонтни работи в къщата (мазилки, мазилки, боядисване, подмяна на пода);
- инсталиране на климатизация, алармена система, изграждане на телекомуникационна и интернет мрежа;
- направа на домашна сауна;
- подмяна на радиатори.
Извеждането от експлоатация на старата сграда трябва да бъде докладвано на районното управление. Разрушаване на сграда - заявление или разрешение?
Преди да пристъпим към разрушаването на къща или по-малка сграда, струва си да се запознаете с приложимите разпоредби.
Разрешенията за събаряне не изискват:
- сгради, които не са паметници и чиято височина не надвишава 8 m;
- по-малки съоръжения, които не изискват разрешение за строеж: гаражи и навеси, зимни градини, веранди, беседки, зимни градини, огради.
Разрушаването обаче изисква предварително уведомление. Какви документи трябва да се представят в офиса, ако планираме да ликвидираме сградата?
Известие за събаряне - документи:
- приложение, достъпно в офиса или на уебсайта;
- съгласие на собственика на сградата за събаряне;
- документ, показващ местоположението на обекта на картата;
- описание на събарящи работи;
- описание на дейностите, осигуряващи безопасност по време на събарянето на съоръжението;
- освен това към заявлението може да бъде приложен проект за разрушаване на сграда.
Известие за строителство или обновяване на сграда - документи
Извършването на формалности в офисите може да отнеме много време и да натовари, така че си струва да се подготвите добре и да попълните цялата документация предварително, за да избегнете ненужната репутация за следващия път.
Кандидатстване за строителство - документи 2018 :
- образец за известие за ремонтни и строителни работи, наличен в офиса или на уебсайта;
- сграден дизайн (в четири екземпляра);
- декларация за правото на използване на недвижимия имот за строителни цели (право на собственост);
- документ с решение за условията на застрояване и устройството на земята;
- в случай на съоръжение, разположено близо до морето или в близост до минни инсталации, се изискват допълнителни документи.
Разрешение за строеж - какви документи?
Времето за изчакване на разрешение за строеж е сравнително дълго, така че нека представим пълната документация възможно най-скоро.
Разрешение за строеж - документи 2018:
- образецът за разрешение за строеж, който е достъпен на уебсайтовете на факултетите по архитектура и строителство;
- сграден дизайн (в четири екземпляра);
- документ, потвърждаващ правото на управление на недвижими имоти (собственост);
- документ, описващ условията на застрояване или устройствен план за земя (пространство);
- в случай на съоръжение, разположено в морето или в близост до минни инсталации, се изискват допълнителни документи;
- споразумение за градоустройство, ако парцелът е включен в местния план за съживяване.
Неразрешено строителство - последици
Неотчитането на ремонтни и строителни дейности, започване на строителство без разрешение, неспазване на проекта на сградата, започване на строителни работи без надлежен надзор и всички дейности, нарушаващи строителния закон, се определят като строително беззаконие. Какви са последиците от неразрешено строителство?
Ако инспекцията за строителен надзор установи, че сградата е незаконно издигната и сградата може да застраши живота на други, тя незабавно уведомява органите на реда за нарушението. Първо ще бъде издадено решение за събаряне на сградата , след което ще бъде проведено производство срещу нас. В зависимост от тежестта на престъплението , ние можем да бъдем изправени пред глоба или дори ограничение на свободата .
Ако еднофамилна къща е в процес на изграждане и сме обвинени в нередности и неспазване на разпоредбите, работата трябва да бъде спряна и законността да бъде легализирана . За съжаление, това ще изисква да платите такса за легализация . Можете да научите повече за процеса на легализация на неразрешено строителство и приложимите тарифи (размерът на таксата за легализация зависи от размера и категорията на сградата) от представителите на инспекцията за строителен надзор.
Статията е написана въз основа на: Акт от 7 юли 1994 г. Закон за строителството, вестник От законите от 2017 г., т 1332, изменен.
