Хората, които планират да закупят апартамент или къща от първичния пазар, т.е.в т.нар при ново строителство те със сигурност ще срещнат оферти за жилищни единици в стандарта за разработчици. Въпреки че този термин се използва в Полша от около три десетилетия, все още понякога е неразбираем за онези, които нямат много общо със строителната индустрия. Какво е състоянието на разработчика? Какъв обхват на строителните и довършителни работи обхваща? По какво се различава от черупката на сграда, къща или апартамент, направени "до ключ"? Колко струва завършването на състояние на програмист? Ние отговаряме на най-често срещаните въпроси относно статуса на разработчика.
През последните години почти девет от десет апартамента в нови многофамилни жилища в Полша бяха предложени на клиенти от предприемачи, т.е. хора или компании, инвестиращи в апартаменти за продажба. В стандарта за разработчици все повече и повече новопостроени еднофамилни къщи, т.нар близнаци или редници. Какво включва състоянието на разработчика и означава ли същото във всички случаи?
Какво е състоянието на разработчика?
Въпреки почти 30-годишната история на строителството на строителни предприемачи в Полша, все още не сме получили законово санкционирано определение на термина „статут на предприемача“. Нито един полски регламент не регламентира какъв обхват на строителните или довършителните работи трябва да бъде включен. Може само да се приеме, че това е договорна концепция, дефинираща междинен етап на завършване на имота между затворената обвивка и условието до ключ (виж по-долу).
В недвижимите имоти по стандарта на предприемача се извършват работи, докато вътрешното довършване не започне, но все още не е възможно да се живее в тях. Най-често това просто означава, че всички комунални услуги и централно отопление са разпределени в помещенията, има замазки на пода и мазилка по стените, както и външни и вътрешни первази. Освен това сградата разполага с готова фасада, озеленена площ, инсталирани ключове и електрически контакти (по-рядко телефонни и телевизионни контакти) и необходими връзки.
Понякога се случва разработчиците - по т.нар повишен статус на разработчика - те разширяват обхвата на работа, например монтаж на вътрешни врати или външни ролетни щори. За да сте сигурни каква работа ще бъде извършена, какви качествени материали ще бъдат използвани и кои задачи ще трябва да се изпълняват сами, трябва внимателно да прочетете разпоредбите на договора, подписан с разработчика.
Какво е включено в статуса на предприемача на апартамента?
Когато купуваме апартамент в стандарт за разработчици, можем да очакваме, че той ще бъде готов за вътрешно довършване. На този етап повечето разработчици предлагат помещения с водопроводи и канализация, вентилация, електричество и газови инсталации (ако е необходимо). Също така трябва да има бетонни замазки на пода и мазилка (обикновено гипс) по стените и таваните. В последния случай си струва да се договорите предварително какво точно ще бъде включено в завършека на разработчика. В помещенията за разработка, в зависимост от стандарта, предлаган от инвеститора, те най-често се покриват с гипс, гипс и гипс или гипс, мазилка, грунд и дори един слой бяла боя.
Статутът на разработчика на апартамента включва също монтаж на радиатори, външни врати, вътрешни первази и балюстради на балкони с параметри в съответствие с насоките на договора. Често разработчиците предлагат и стандартни подови настилки на балкона (например полагане на плочки), както и инсталиране на домофон, ако е предвидено за цялата жилищна сграда. Хората, купуващи апартамент от предприемача , не трябва да се притесняват за реда около сградата, местата за паркиране или кофите за боклук, както и довършването на стълбището - тези задачи са отговорност на инвеститора.
Какво е включено в статуса на предприемача на къщата?
Състоянието на предприемача на еднофамилна къща , поради спецификата на жилищна сграда, включва малко повече елементи, отколкото състоянието на предприемача на апартамент. В допълнение към вътрешните инсталации, мазилките, замазките, вътрешните первази на прозорците, монтирането на бариери на балкони, ключове и електрически контакти, радиатори и външни врати, договорът може да включва гаранции за изпълнението на други довършителни работи. Те се отнасят главно до изпълнението на вътрешни и външни стълби (ефузивни), изолация на тавана и изпълнение на сгради от гипсокартон, както и изолация и довършване на фасадата на сградата.
В случай на къща в стандарт за разработчици , основните задачи на компания или лице, предлагащо имот за продажба, включват инсталиране на софит и улуци, развитие на пътя за достъп и зоната около имота, както и създаването на паркоместа за конкретни жилищни помещения. В случай на по-висок стандарт за разработчици, може да се случи къщата да е оградена, а съседната градина да е равномерна и подредена (т.е. поляната ще бъде засета). Информацията обаче дали тези елементи ще бъдат направени от разработчика изисква внимателна проверка в договора. Поради високите разходи те често се пренебрегват от инвеститорите.
Завършване на състоянието на разработчика
Какви довършителни работи трябва да извърши сам човек, който купува апартамент по стандарт за разработчици? Необходимо е да се подготвят стените за употреба, т.е.мазилка (освен ако не се предлага по споразумение с предприемача), грундиране и боядисване, довършване с плочки, декоративна мазилка или тапет. Преди да започнем довършителните работи обаче, си струва първо да проверим дали подреждането на нагреватели, подходи за вода, ключове и електрически контакти, както и подредбата на осветлението, предложена от разработчика, ще ни подхождат.
В случай на подове в недвижими имоти в процес на разработка е необходимо да се полагат подове, например направени от плочки, панели или подови дъски. Също така трябва да запомните да поставите вътрешни врати и да направите т.нар бяла инсталация в банята (т.е. свързване на фитинги, умивалник, вана / душ кабина, тоалетна и биде) и кухнята (монтаж на фитингите). Последният етап от завършването на състоянието на предприемача е обзавеждането на апартамента, т.е. поставяне на мебели и инсталиране на домакински уреди - перални, съдомиялни машини, фурни и др.
Черупката на сградата / апартамента и разработчик
По време на строителството могат да се разграничат няколко важни етапа. Конструкцията на черупката включва изграждането на основи, външни и преградни стени, тавани, бетонни стълби и коминни канали. Счита се, че отворената обвивка е, когато къщата е допълнително обогатена с покривна ферма и покритие, например керемиди, покривен филц или метални керемиди. От друга страна, затворената обвивка се отнася за сгради, защитени срещу влиянието на атмосферните условия чрез поставяне на прозорци и външни врати. Сграда в затворена обвивка изисква много работа, време и финанси, преди да може да бъде обитавана.
Апартамент или къща в стандарт за разработчици , благодарение на вътрешни инсталации, мазилки или замазки, изолация на сгради, застрояване на земя, тя е готова за довършване според индивидуалната идея на купувача на имота. За да се преместите в собствените си помещения са необходими по-малко ресурси и време, отколкото в случай на затворена обвивка, която не включва никакви елементи на т.нар. довършителни щрихи.
Състоянието на предприемача на къщата / апартамента и състоянието до ключ
Довършването на къща или апартамент до ключ означава горе-долу, че помещенията ще бъдат подготвени от инвеститора до такова състояние, че - след като бъдат обзаведени - е възможно да се нанесете директно. Купувачът на къща или апартамент до ключ от първичния пазар ще получи недвижим имот, готов за живеене, без да е необходимо да извършва довършителни работи. Това решение обаче е по-скъпо от закупуването на къща / апартамент в стандарт за разработчици и освен това е свързано с невъзможността да се вземе самостоятелно решение за начина на подреждане на имота (т.е. избиране на цветовете на стените, пода или стенните покрития).
На какво могат да разчитат хората, които купуват апартамент до ключ? Програмистът ще се погрижи стаите да имат подове (обикновено среднокласни панели и плочки), боядисани стени (най-често в неутрални цветове) и инсталирани домакински уреди и така наречените уреди. санитария (напр. вана, детски басейн, умивалник, тоалетна). Подробният обхват на строителните работи, за които предприемачът се задължава, трябва да бъде проверен в договора, преди да го подпише.
Колко струва завършването на къща / апартамент в стандарт за разработчици?
Предполага се, че привеждането на недвижими имоти от държавата за строителство до завършеност до ключ струва средно около 1000 PLN на квадратен метър . Тази сума е ориентировъчна, тъй като е възможно да завършите апартамент или къща в стандарт за разработчици, както за по-ниска, така и за по-висока сума на квадратен метър от 1000 PLN. Тези разходи зависят в най-голяма степен от качеството на избраните довършителни материали и цените на труда.
