Продажба на апартамент стъпка по стъпка - практическо ръководство за 2020 г.

Продажбата на апартамент се различава значително от продажбата на вещи. Ако продавате апартамент за първи път, може да се почувствате изгубени в действащите процедури . Не е проблем обаче да продадете апартамент бързо и изгодно! Нашето ръководство ще ви помогне стъпка по стъпка през процеса на продажба на апартамент през 2020 г.

Съдържание:

  • Продавам апартамент за пари стъпка по стъпка
  • Как да оцените апартамент?
  • Какви документи са необходими за продажба на апартамент през 2020 г.?
  • Продажба на апартамент - формалности през 2020г
  • Какъв е данъкът върху продажбата на апартамент през 2020 г.?
  • Колко време трябва да напуснете апартамента след продажбата?
  • Мога ли да продам апартамент с ипотека?

Продавам апартамент за пари стъпка по стъпка

За да премине гладко продажбата на имота, уверете се, че последователността на действията при продажбата на апартамента е правилна . Най-простото, но и най-скъпото решение е да използвате услугите на брокер на недвижими имоти, който ще ръководи процеса на продажба на апартамента. Ако обаче решите да проведете процеса на продажба на апартамент сами , не забравяйте да следвате последователността от действия, посочени в инфографиката.


продажба на апартамент стъпка по стъпка 2020 г.

Как да оцените апартамент?

Оценката на апартамент е първата и най-важна точка от процеса на продажба, тъй като правилно определената цена е определяща за удовлетворяването на сделката. Определянето на стойността на апартамента на око или ръководството само от вашия собствен образ има пагубни последици за успеха на неговото завършване. Затова следвайте обективни критерии.

Първо, опишете внимателно апартамента си . Посочете броя на стаите, площта, оборудването и състоянието на апартамента. Вземете предвид кога е бил пуснат в употреба и дали сте извършили ремонт или по друг начин сте увеличили стойността му. Местоположението на имота, в който се намира вашето помещение, също е важен фактор - близостта до комуникационни, развлекателни, развлекателни точки, училища и детски градини. Увеличете цената, ако продавате мобилен телефон или място за паркиране с имота.

След това, въз основа на събраната информация, опитайте да определите цената на апартамента, като го сравните с подобни имоти, предлагани за продажба. По този начин ще придобиете познания за текущите пазарни цени.

Ако обаче разполагате с допълнителни пари, най-доброто решение ще бъде да използвате услугите на оценител на имот, който точно и надеждно ще определи стойността на имота. По този начин ще спестите много време, избягвайте сами да се занимавате с оценката на апартамента и ще се отървете от съмненията относно реалната му стойност.

Помислете и за разходите за включване на вашия имот в търг или рекламна платформа . Ако ви е грижа за времето, трябва също да отделите определена сума за промоция и подчертаване на офертата.


продажба на апартамент стъпка по стъпка 2020 г.

Какви документи са необходими за продажба на апартамент през 2020 г.?

Ако искате да продадете апартамент през 2020 г., на първо място, трябва да имате право да го направите. Съответните документи ще бъдат неопровержимо доказателство за вашите права, но видът им зависи от статута ви на собственик и от самия имот.

Ако апартаментът е отделен имот , ще ви трябва:

  • документ, който потвърждава закупуването на апартамент - т.е. юридическото право на собственост на помещението, това може да бъде извлечение от нотариален акт или съдебно решение,
  • ако сте закупили апартамент по наследство - юридическо право на собственост върху помещението и съдебно решение, потвърждаващо придобиването на наследство или извлечение от свидетелство за наследство
  • ако сте женени и сте обвързани от договорния режим на собственост - извлечение от нотариален акт, който документира този договор,
  • ако вашият апартамент има ипотека - декларация на ипотекарния кредитор за размера на дълга, датата и условията за освобождаване от ипотеката или съгласие за заличаване на ипотеката,
  • удостоверение за броя или липсата на регистрирани наематели ,
  • в случай на апартамент, разположен извън Варшава - сертификат за ревитализация , т.е.сертификат от офиса на комуната, че имотът не се намира в специалната зона за ревитализация или в зоната за ревитализация.

Поради влизането в сила на Закона за преобразуване на правото на вечно плодоползване на земя, разработена за жилищни цели, в право на собственост върху тази земя през 2019 г., документацията трябва допълнително да съдържа удостоверение за преобразуване на вечно плодоползване в собственост , за което трябва да се отчетете пред комуната или районната служба.

Ако обаче вашият апартамент има статут на кооперативно помещение, на което имате право на право на кооперативна собственост, трябва да потвърдите това право със сертификат, издаден от вашата кооперация. За успешното приключване на сделката и валидността на сключения договор нотариусът потвърждава, че представените документи са верни.

Поради влизането в сила на Закона за преобразуване на правото на вечно плодоползване на земя, разработена за жилищни цели, в право на собственост върху тази земя през 2019 г., документацията трябва допълнително да съдържа удостоверение за преобразуване на вечно плодоползване в собственост , за което трябва да се отчетете пред комуната или районната служба.

Ако обаче вашият апартамент има статут на кооперативно помещение, на което имате право на право на кооперативна собственост, трябва да потвърдите това право със сертификат, издаден от вашата кооперация. За успешното приключване на сделката и валидността на сключения договор нотариусът потвърждава, че представените документи са верни.


продажба на апартамент стъпка по стъпка 2020 г.

Продажба на апартамент - формалности през 2020г

Събирането на необходимата документация не прекратява формалностите, свързани с продажбата на апартамента през 2020 година.

Следващата стъпка е да подготвите договор за продажба, за който трябва да съберете необходимите данни.

За изготвяне на договора за продажба на апартамент подгответе:

  • собствено и фамилно име на страните, имена на родители, номера на PESEL, информация за настоящото местоживеене, както и номера и датата на изтичане на личната карта,
  • информация за семейното положение на страните и за техните брачни договори,
  • информация за начина и датата на плащане на цената, както и нейната сума,
  • информация за метода и датата на предаване на апартамента на купувача.

Предварителен договор за продажба на апартамента

На етапа на подготовка на всички формалности, свързани с продажбата на апартамент, си струва да обезпечите интереса си с предварителен договор, който е гаранция за сключване на подходящ договор в бъдеще . Като продавач можете да поискате и авансово плащане като потвърждение на намерението на купувача.

Предварителният договор трябва да включва :

  • данни на страните,
  • датата и мястото на сключване на предварителния договор и планираната дата на сключване на договора за правилна продажба на апартамента,
  • описание на имота,
  • информация за авансовото плащане (ако страните се споразумеят за него).

Договор за продажба на апартамент

Договорът за продажба се различава от предварителния договор преди всичко по отношение на по-голям формализъм . За да го създадете, е необходимо присъствието и подпис на нотариус. Съдържанието му също е по-обширно, състоящо се от:

  • данни на страните,
  • дата и място на сключване на договора за продажба на апартамент,
  • описание на имота,
  • ако продажбата се отнася до апартамент с ипотека - информация за сумата, която купувачът трябва да преведе на продавача и на неговата банка,
  • начин на превод на плащане,
  • заявление за промяна на данни в поземления регистър,
  • декларация за представяне от купувача на принудително изпълнение, ако той не е платил за закупения недвижим имот,
  • информация за оборудването на апартамента, което продавачът предава за продажба с него,
  • датата на напускане на помещенията и изпразване на апартамента,
  • прикачени файлове.

Какъв е данъкът върху продажбата на апартамент през 2020 г.?  - Продажбата на недвижими имоти, както и на части от тях, е свързана с ...

Какъв е данъкът върху продажбата на апартамент през 2020 г.?

Продажбата на недвижими имоти, както и на части от тях, е свързана със създаването на данъчно задължение от страна на продавача. Има обаче няколко фактора, които определят необходимостта от плащане на данъка.

Данък върху продажбата на закупения апартамент

В случай на продажба на закупен апартамент, тази дейност трябва да бъде включена в данъчния сетълмент само ако не са изминали 5 години от покупката на апартамента до продажбата му . Тази дата обаче се брои в данъчни години, а не календарни години.

Дължимият данък се изчислява въз основа на данъчна ставка от 19% , която трябва да се умножи по размера на дохода (т.е. разликата между покупната цена и продажната цена на помещението).

Хора, които се възползват от т.нар данъчно облекчение . Те имат право на това, ако в рамките на 3 години от продажбата на имота разпределят парите, получени от тази сделка, за изпълнението на собствените им жилищни цели, които включват, inter alia, покупка на нов апартамент или къща, разходи, направени за изплащане на заем, взет за закупуване на недвижим имот, придобиване на право на кооперативна собственост върху помещенията, строителство, разширение, надстройка, реконструкция или обновяване.

Данък върху продажбата на наследен или дарен апартамент

Що се отнася до продажбата на апартамент, придобит чрез дарение или наследство , нови правила са в сила от 2019 г. До края на 2018 г. бяха в сила разпоредби, които изискваха 5-годишният срок на данъчното задължение да се отчита от момента, в който наследникът придоби правото на апартамент. От 1 януари 2019 г. 5-годишният период започва от момента, в който завещателят придобие правото на помещението.

Новите разпоредби имат положителен ефект върху положението на данъкоплатеца, тъй като минимизират риска от данъчно задължение . Ако 5-годишният период изтече преди смъртта на наследодателя, наследникът няма да трябва да плаща сумата на данъка. Ако завещателят обаче е притежавал имота за по-кратък период, този период също се включва в 5-годишния период. На практика това означава, че ако завещателят е притежавал имота в продължение на 3 години до смъртта си, наследникът ще трябва да изчака само 2 години, за да може да го продаде, без да плаща данъка.

Освен това купувачът може да включи в данъчно признатите разходи разходите за имуществото, направени от наследодателя, т.е. разходи за изграждане на къща, ремонт, придобиване на недвижими имоти, но също така и дългове и тежести за наследство. Условието е надеждно документиране на направените разходи. Освен това наследникът може да начисли тежестта, свързана с имуществото, както преди, така и след получаването на дохода.

Същите принципи бяха приложени от законодателя по отношение на имуществените брачни отношения . В този случай 5-годишният период на съществуване на данъчното задължение също се брои от момента на придобиване на правото от съпрузите, а не от момента на прекратяване на съвместното имущество в резултат на смъртта на един от съпрузите или разделянето на имуществото в резултат на развод.


Колко време трябва да напуснете апартамента след продажбата?

Наредбите не посочват конкретна дата за напускане на продадения апартамент. Купувачът на апартамента трябва да се увери, че нотариалният акт съдържа разпоредба, посочваща датата, до която предишният собственик трябва да напусне продавания недвижим имот. Ако посоченият срок бъде надвишен, новият собственик ще има право да започне административната процедура за проверка на наемателя.

Мога ли да продам апартамент с ипотека?

Ипотечният заем, който обременява имот, може да намали привлекателността му в очите на купувачите, но не е пречка, която пречи на продажбата му. Въпреки факта, че банката заемодател обезпечава лихвата си, като вписва недвижими имоти в поземления и ипотечния регистър, кредитополучателят все още остава негов собственик и може да се разпорежда с него.

Как да продадем апартамент със заем през 2020 г.?

За да продадете ипотечен апартамент, първо трябва да намерите купувач, готов да го купи. След това отидете в банката и информирайте за желанието си да продадете апартамента. Трябва да получите удостоверение за размера на заема , който трябва да изплатите - това ще улесни оценката на апартамента.

В банковия клон попитайте и за възможността за предсрочно погасяване на дълга . Поискайте от банката обещание , т.е. обещание да изтриете записа на ипотеката от поземления и ипотечния регистър, след като банката получи превода от купувача на апартамента.

За да завършите формалностите, отидете в отдела за поземлен и ипотечен регистър на окръжния съд, компетентен за местонахождението на имота, и подайте молба за премахване на остарелите вписвания в поземления регистър и въвеждане на данните за новия собственик.

Продажбата на апартамент през 2020 г. изисква задълбочена подготовка и попълване на съответните формалности . Недвижимите имоти заемат специално място в полското законодателство поради представената пазарна стойност и значение за нашия живот. Следователно законодателят е регламентирал въпроса за продажбата на апартаменти по отделен начин, което благодарение на нашето ръководство вече няма да е тайна за вас.

Wojtek Gąciarz Wojtek Gąciarz

Адвокат с духовен нюх. Ежедневно той се занимава с редактиране на специализирани правни статии, занимаващи се с проблемите на строителното право и другите му клонове. По време на работа той се фокусира върху читателя, превеждайки сложните правила на полското законодателство на прост и четлив език. Той съчетава знанията и опита, придобити от работата в адвокатски кантори, с постоянно развит семинар за писане и знания за създаване на съдържание в Интернет.