Какви ремонтни и строителни работи изискват уведомление или разрешение през 2020 г. ? Почти всеки знае правната присъда ignorantia iuris nocet , т.е.непознаването на закона е вредно. Правилността на тази латинска максима може да бъде усетена от хора, които не спазват принципите и задълженията, определени в Закона за строителния закон. Преди да започнете строителни работи, прочетете строителния закон в сила през 2020 г., за да избегнете неприятни последици, включително необходимостта от демонтиране на сградата или финансови санкции за неразрешено строителство . Каним ви да прочетете.
Защо да докладвам за ремонт или строителство на дома през 2020 г.?
Законът за строителството уточнява подробно кои строителни дейности изискват уведомяване и кои строителни разрешителни. Защо е толкова важно? Строгите разпоредби са за контрол на всички издигнати обекти . Законодателите се ръководят от задължението да се грижат за здравето и живота на гражданите, които биха могли да бъдат застрашени от неправилно построено съоръжение. От друга страна, уведомлението и разрешението за строеж дават сигнал за планираните работи и дават възможност след тяхното завършване да се прецени дали сградата е годна за употреба.
Разрешение за строеж и заявление - разлики
Известие за строителни работи през 2020 г.
Уведомяването за строителство или други строителни работи, както и подаване на заявление за разрешение за строеж преди започване на строителството, трябва да се представи в:
- поверен старост или градска служба с поветовски права,
- воеводско управление,
- окръжен офис (например окръжен офис Wola на столицата Варшава).
Ако ги стартирате преди да получите разрешение или без да кандидатствате за него, офисът ще счете вашите действия за беззаконни . Последиците от такива действия могат да включват налагане на наказание (за да го избегнете, можете да кандидатствате за узаконяване на неразрешено строителство).
Службата приема уведомлението за строителство или други строителни работи и ги приема с помощта на т.нар мълчаливо съгласие. Ако 21 дни след подаване на молбата ви в офиса не получите отговор, това означава, че можете да започнете работа . Преди изтичането на този срок службата може въпреки това да изпрати и удостоверение за липса на основания за възражение.
Офисът не начислява никакви такси за отчитане на строителни работи . Единствените разходи са свързани с назначаването на адвокат, който да извършва тези дейности (таксата е 17 PLN).
Разрешение за строеж през 2020 г.
Стратегията за мълчаливо съгласие не се прилага за разрешението за строеж. Кандидатът трябва да очаква да получи решение, съдържащо такова разрешение, в рамките на 65 дни от датата на подаване на заявлението, с всички необходими документи. Решението е окончателно след 14 дни, освен ако страните не се оттеглят от обжалването му.
Въпросът с гербовия сбор за издаване на разрешение за строеж също беше регламентиран по различен начин , чийто размер се различава в зависимост от вида на планираната инвестиция. Таксата се събира за всеки строителен обект, обхванат от разрешителното. Ако съдържанието на заявлението е за издаване на разрешение за обновяване или реконструкция на строителен обект, таксата се намалява с 50% от стойността му.
Такси не се събират за издаване на решение за:
- разрешение за строеж на жилищна сграда,
- разрешителни за обновяване или изграждане на обекти, унищожени или повредени от дейността на минното предприятие или в резултат на природни бедствия,
- разрешителни за строеж на сгради, предназначени за научни, социални или културни цели,
- разрешителни за обновяване на сгради, включени в регистъра на паметниците.
Освен това местните правителствени звена, бюджетните звена и организациите в обществена полза са освободени от таксата.
Какво изисква разрешение за строеж и какво изисква уведомяване през 2020 г.?
Законът за строителството не включва пълен списък на инвестициите, които са предмет на изискването за получаване на разрешение за строеж. Вместо това той използва отрицателен списък на това, какви инвестиции не изискват изпълнението на това задължение . Пълният каталог на такива видове строителство и строителни работи е включен в чл. 29 сек. 1 и сек. 2 от закона.
В раздел 3 обаче законодателят формулира абсолютно изискване за получаване на разрешение за строеж за проект, който:
- изисква оценка на въздействието върху околната среда ,
- изисква оценка на въздействието върху зона Натура 2000 ,
- както и за строителни работи, извършени на строителен обект, вписан в регистъра на паметниците .
Като има предвид, че чл. 30 са изброени случаите, изискващи уведомяване на органа по архитектура и строителство. Повечето от тях включват строителство или строителни работи, изброени в чл. 29 от закона.
Какво НЕ изисква разрешение за строеж или уведомление през 2020 г.?
Разрешителните за строеж не изискват строителство и строителни работи, посочени в чл. 29 сек. 1 и сек. 2 от Закона за строителството. Въпреки това, някои от тях все още изискват уведомление. Законодателят не посочва изрично кои дейности са свободни от задължението за уведомяване или получаване на разрешение за строеж, поради което единственият начин да се формулира такъв каталог е тълкуването на чл. 29 и чл. 30 от закона.
В този случай обаче на помощ идва официалната информационна и сервизна служба, управлявана от името на правителството, която включва изчерпателен списък на случаите, освободени от горепосочените задължения.
Кандидатстване за строителство - необходими документи през 2020 г.
За да докладвате за ремонт на дома или строителни работи през 2020 г., трябва да имате:
- уведомление за строителство или други строителни работи,
- декларация за правото на използване на имота за строителни цели,
- скици и рисунки - можете да ги направите сами,
- план за парцел или земя - ако строителството включва изграждане на електричество, вода, канализация, газ, топлина, телекомуникационни връзки, инсталации за резервоари за течен газ, малки архитектурни съоръжения на обществени места,
- техническо описание на инсталацията,
- разрешение за извършване на строителни работи в близост до паметници - отнася се за тези строителни работи, които трябва да бъдат извършени в района, включен в регистъра на паметниците,
- пълномощно по административни въпроси и доказателство за такса за предоставяне на пълномощно - само ако е назначен такъв представител.
Разрешение за строеж - необходими са документи през 2020 г.
Процедурата за получаване на разрешение за строеж е по-строга от тази за само отчитане на строителни работи. Това се отразява и на броя на документите, които трябва да бъдат приложени към заявлението. Тези, които са:
- декларация за право на използване на недвижимия имот за строителни цели (ако е необходимо, приложете допълнителна информация),
- строителен дизайн - в 3 екземпляра ,
- удостоверение на камарата за професионално самоуправление за вписване на автора на проекта в списъка на нейните членове - проектът трябва да бъде направен от лице с подходяща строителна квалификация,
- решение относно условията за развитие и решение за определяне на местоположението на инвестиция с обществено предназначение,
- споразумение за градоустройство,
- решение за условията на околната среда - ако е необходимо за даден вид инвестиция, в съответствие с разпоредбите на Закона за предоставяне на информация за околната среда и нейната защита, участие на обществеността в опазването на околната среда и оценки на въздействието върху околната среда, информация за безопасността и опазването на здравето, изготвена от проектанта,
- разрешение за извършване на строителни работи на или в близост до паметника,
- доказателство за плащане на гербова такса,
- пълномощно по административни въпроси с доказателство за заплащане на таксата за нейното предоставяне.
Разрушаване на сградата през 2020 г. - уведомление или разрешение?
Законодателят регламентира въпроса за разрушаването по различен начин. Разрешението се изисква не само за разрушаване на сгради и строително оборудване, за изграждането на които не се изисква разрешение за строеж, освен ако те не са защитени като исторически паметници. От друга страна, разрушаването на сгради с височина по-малка от 8 м, които не са вписани в регистъра на паметниците или са защитени с консервация и само когато разстоянието им от границата на парцела е по-малко от половината от височината, изисква уведомяване на органа по архитектура и строителство.
Известие за събаряне - необходими документи през 2020 г .:
- уведомяване за намерението за разрушаване на строителен обект,
- декларация за правото на използване на имота за строителни цели,
- взривна документация - ако разрушаването ще се извърши по експлозивен метод,
- пълномощно по административни въпроси и доказателство за плащане на гербово мито.
Неразрешено строителство през 2020 г. - наказания
Липсата на уведомление за ремонтни и строителни дейности, започване на строителни работи без разрешение, неспазване на проекта на сградата, започване на строителни работи без надлежен надзор и други действия, нарушаващи строителния закон, се определят като строително беззаконие . Какви са последиците от неразрешено строителство?
Ако инспекцията за строителен надзор установи, че сградата е издигната или е в процес на изграждане без предварително уведомяване или получаване на разрешение и въпреки възраженията на властта, тя незабавно уведомява органите на реда за нарушението. Първо ще бъде издадено решение за събаряне на сградата , след което ще бъде проведено производство срещу нас. В зависимост от тежестта на престъплението, ние можем да бъдем изправени пред глоба или дори ограничение на свободата.
Ако еднофамилна къща е в процес на изграждане и сме обвинени в нередности и неспазване на разпоредбите, работата трябва да бъде спряна и законността да бъде легализирана. През 2020 г. узаконяването на неразрешено строителство ще бъде достъпно за всички сгради, които се използват най-малко 20 години и за които са изготвени техническа експертиза и геодезически инвентар. До този момент само онези инвеститори, които успяха да докажат, че спазват плана за развитие или условията на застрояване, можеха да разчитат на узаконяване на съоръжения, издигнати без разрешение.
Wojtek GąciarzАдвокат с нюх към писането, той се занимава с редактиране на специализирани правни статии, занимаващи се с проблемите на строителното право и другите му клонове. По време на работа той се фокусира върху читателя, превеждайки сложните правила на полското законодателство на прост и четлив език. Той съчетава знанията и опита, придобити от работата в адвокатски кантори, с постоянно развит семинар за писане и знания за създаване на съдържание в Интернет.
