Домашна постановка - как сами да подготвите апартамент за продажба или наем?

Първите впечатления се броят в индустрията за недвижими имоти. Клиентите се нуждаят само от няколко секунди, за да се влюбят в дадено място или да го изтрият веднъж завинаги от списъка на своите интереси. Така че, ако планирате да продадете или наемете собствен апартамент, направете всичко възможно да представите имота в най-добрия му вид. Започнете с опознаването на идеята за домашна постановка и нейните ключови принципи.

Домашна постановка: какво е това?

Постановката в дома е професионалната подготовка на недвижими имоти за продажба или отдаване под наем. Целта на домашната постановка е да увеличи привлекателността на къщата или апартамента в очите на клиентите и следователно да ускори процеса на продажби и да сключи благоприятна сделка. Въпросът обаче не е да се скрият недостатъците на недвижимите имоти и да се надхитрят купувача. Домашният сценер трябва да подреди пространството по такъв начин, че да използва пълния му потенциал и да подчертае най-големите предимства на апартамента. Вместо да прикриват всякакви недостатъци и дефекти, те трябва да бъдат отстранени.

Наистина ли работи домашната постановка?

Може би се чудите защо да инвестирате време и пари в апартамент, който рано или късно ще стане нечия собственост. Изследванията, проведени в Америка, показват, че организирането на дома значително ускорява процеса на продажба или отдаване под наем. Вместо да чакате клиенти с месеци, можете да намерите клиенти за броени седмици. Освен това шансът имотът да бъде продаден или нает на пазарна цена се увеличава. Добре поддържаният, безупречен апартамент не дава оправдание за преговори.

За да се изплати инвестицията, трябва да похарчите възможно най-малко пари за домашна постановка. Когато търсите помощ от опитен домашен помощник, трябва да сте подготвени да похарчите около 3-20 хиляди. PLN, в зависимост от обхвата на работа и размера на имота. Разходите обаче ще бъдат много по-ниски, ако сами извършите метаморфозата на апартамента. Откъде да започнем и какви правила да следваме, когато подготвяме имот за продажба или под наем?

Домашна постановка: как да започнем?

Първо, планирайте внимателно проекта си: направете задълбочена проверка на апартамента, решете какво се нуждае от ремонт или освежаване, определете бюджет, в който трябва да се поберете. Не забравяйте, че постановката вкъщи няма нищо общо със скъп ремонт. Затова се откажете от отчупването на плочките в банята и от закупуването на нови кухненски мебели, ако старите все още са в добро състояние. Ограничете се до необходимите ремонти и малки, нискобюджетни работи, които носят ефектни ефекти: премахване на стари тапети, боядисване на стени и мебели, подмяна на первази. След това организирайте и подредете апартамента, придържайки се към следните правила.

Домашна постановка: правила

1. Всичко трябва да блести!

Основното почистване е от съществено значение. Всички стаи трябва да бъдат добре почистени, особено кухнята и банята, които са в центъра на вниманието на по-голямата част от заинтересованите от покупка или наемане. Дори ако апартаментът е стилен и елегантен, черните фуги между плочките и мръсните прозорци ще развалят целия ефект. Интериорът трябва да е искрящо изчистен, но това не е краят.

2. Колкото по-малко, толкова по-добре

Опитните домашни помощници съветват да премахнете ненужните предмети от стаите, особено тези от личен характер. Затова скрийте частни снимки, дрехи, детски играчки, документи, лекарства, козметика и всякакво оборудване, което затрупва интериора и разваля естетиката му. Подредено, подредено пространство изглежда по-добре на снимки (бездомник до леглото на джапанката може да развали най-красивата рамка), а също и когато се гледа на живо. Хората, които се интересуват от покупка или наемане, могат да се чувстват „у дома“ и лесно да си представят какъв ще бъде животът на ново място.

3. Заложете на ярки цветове

Интериорът, декориран в светли, неутрални цветове, изглежда свеж, просторен и прави по-добро впечатление на купувачите. Ако във вашия апартамент има цветна мишмаш, боядисайте стените в бяло. Светлите нюанси на сивото или нежното бежово ще работят също толкова добре. Избягвайте обаче тъмните цветове, които правят стаята да изглежда тясна и непреодолима. Ако боядисването не е опция, озарете интериора с бели мебели и аксесоари.

4. Направете смяна на мебелите

В домашната постановка въображението и креативността са от съществено значение. Вместо да подменяте оборудването си с ново, по-добре е да използвате каквото имате под ръка. Най-често е достатъчна малка смяна на мебели: преместване на дивана, преместване на фотьойлите от спалнята в хола или поставяне на масата под различен ъгъл. Оборудването трябва да бъде подредено по такъв начин, че интериорът да изглежда подреден и просторен.

5. Погрижете се за детайлите

Дяволът е в детайлите. Когато подготвяте имот за продажба или под наем, не забравяйте да се погрижите за допълнения. Ще придадете на вашия интериор уютен характер и модерен външен вид на ниска цена. Растенията, живите цветя във ваза или декоративните възглавници са идеални. Обърнете специално внимание на текстила - закачете гладки завеси в хола, заменете спалното бельо в спалнята, използвани кухненски кърпи и кърпи за баня. Всички части от оборудването трябва да се напасват, създавайки едно цялостно и естетично цяло. Не забравяйте, че декорът трябва да е неутрален, като в елегантен хотелски апартамент.

6. Покажете апартамента в добра светлина

Апартаментът е добре осветен и ще направи по-добро впечатление. Така че планирайте снимките си за подходящия ден и час. Можете да заснемете най-красивите кадри в слънчеви дни, особено рано сутрин, когато вътре навлиза мека, естествена бяла светлина. Не правете снимки обаче на изкуствена светлина на лампите. Изображението ще бъде тъмно, не на фокус, а самият апартамент ще изглежда мрачен и по-малък, отколкото е в действителност. Естествената светлина трябва да съпътства не само правенето на снимки, но и последващата проверка на имота от клиента. Ако срещата се провежда вечер, уверете се, че стаите са добре осветени с лампи, халогени и декоративни фенери.

7. Използвайте силата на ароматите

Когато подготвяте апартамент за посещение на клиент, се погрижете за обонянието му. Не забравяйте да проветрявате добре апартамента и да се отървете от нежеланите миризми. Силната миризма на обяд или цигари може ефективно да изплаши заинтересованите хора. За да създадете приятна атмосфера в апартамента, поставете ваза със свежи цветя на масата, използвайте мек освежител за въздух или ароматни свещи.

Снимките на апартаменти, чийто външен вид е променен благодарение на домашната постановка, ще ви помогнат да направите успешна метаморфоза. Обърнете внимание на използваните в тях решения: подреждане на оборудване, избор на цветове, мебели и аксесоари. Ако не се доверявате на собствените си умения за интериорен дизайн, консултирайте се с професионален домашен помощник (струва приблизително 300-500 PLN) и следвайте неговите препоръки.

Вижте какви промени в интериора можете да направите сами:

  • Боядисване на плочки стъпка по стъпка - практическо ръководство „направи си сам“

  • Боядисване на кухненски мебели стъпка по стъпка - практически съвети

  • Как да премахнете тапета? Практически съвети

  • Поставяне на тапети на стените стъпка по стъпка. Как правилно да поставите тапета?

  • Стенопис - отговаряме на 16 често задавани въпроса!