Високи тавани, декоративна мазилка, просторни прозорци с дървена дограма, стилен паркет или историческо стълбище - това са само някои от многото предимства на старите жилищни къщи, които изкушават мнозина да търсят свои четири ъгъла в града.
Въпреки че новите апартаменти на първичния пазар се разпространяват бързо, това не означава, че старите къщи са забравени. Напротив - все повече хора забелязват техния чар и уникална атмосфера, която няма да бъде осигурена от огромната плоча на разработчика на бетон. Преди обаче да се поддадем на очарованието на предвоенните жилищни къщи, струва си да обмислим внимателно решението, за да не съжалявате за избора си по-късно. Какво да търсите, когато купувате апартамент в жилищна къща? Какво да попитате, когато купувате апартамент? Какво трябва да се провери и провери предварително? Ето нашето ръководство.
Заслужава ли си да си купите апартамент в жилищна къща?
Вековните сгради в старата част на града са предимно богато украсени сгради, криещи десетилетия на история. Най-красиви са жилищните къщи в стил Ар Нуво от началото на 19-ти и 20-ти век, завършени в духа на Ар Нуво със сложни орнаменти във формата на цветя или листа, декоративни балюстради или златни декоративни мотиви на фасадата. Вътре те крият високи, просторни апартаменти с перфектно оформление, давайки неограничени възможности за подреждане, които са привлекателна алтернатива на тесни и тесни блокове в блокове. Безспорното предимство на жилищните къщи е трайността и здравината на техните конструкции , които често превъзхождат по-новите сгради.
Преди обаче да се изкушим от уникалната естетика на жилищната къща и благоприятното разположение на стаите , е необходимо предварително да преценим дали инвестицията в този тип имоти ще бъде от полза за нас. Какви фактори трябва да се имат предвид, преди да купите апартамент в жилищна къща? Какво определя цената на апартаментите в жилищни къщи?
Апартамент в стара жилищна къща - на какво трябва да обърнете внимание?
Избор на град
Цените на апартаментите в Полша варират по отношение на местоположението. Най-скъпите апартаменти в жилищни къщи могат да бъдат намерени в столиците на войводствата, които обикновено са големи бизнес и търговски центрове, където седалището на международни компании и концерни. Наличието на претъпкани университети или престижни университети в града също влияе на крайната цена - такъв имот е отлична инвестиция под наем. По-евтини апартаменти в жилищни къщи могат да бъдат намерени в по-малко популярни градове , чиито жители са местна и постоянна общност от години.
Съвет : купуването на апартамент - независимо дали е в жилищен блок или в жилищна сграда - е решение, което трябва да бъде внимателно обмислено, като се имат предвид нашите планове за следващите няколко години. Въпреки че се казва, че животът пише различни сценарии, струва си да се опитаме да предскажем близкото бъдеще. Смяната на работа, създаването на семейство, изселването са едни от най-важните моменти в живота, които трябва да се вземат предвид при планирането на покупката на недвижими имоти.
Местоположение на градската къща в града
Частта от града, в която се намира жилищната къща е един от най-важните фактори, които ще окажат пряко влияние върху цената на квадратен метър. Сграда, разположена в самия център на стария град, може да се окаже много скъп скъпоценен камък на вторичния пазар, чиято стойност може да надхвърли финансовия капацитет на средния човек. По-скъпи жилищни къщи могат да бъдат намерени и в атрактивни жилищни комплекси, добре свързани с останалата част на града , в радиус от по-важни съоръжения, увеличаващи стойността на недвижимите имоти - университети, офис сгради, музеи, търговски центрове. Такава жилищна къща може да бъде добра инвестиция за търговски помещения, за което експертите на пазара на недвижими имоти със сигурност са наясно.
По-евтини апартаменти в жилищната къща могат да бъдат намерени в по-малки жилищни комплекси далеч от старата част на града. За съжаление по-ниската цена на метър е свързана с намалената стойност на площта, което може да остави много да се желае. Често жилищните къщи се намират в уединени, рядко посещавани улици, в които алеите често са случайни и подозрителни. Атрактивната цена на апартамент в жилищна къща най-често се дължи на неприятната репутация на даден квартал.
Съвет : ако даден район ни е неизвестен или наскоро сме се преместили в града, струва си да попитаме мненията на приятели или съседи, които могат да споделят своите наблюдения с нас относно даденото местоположение на жилищната къща. Освен това си струва да се разходите из апартамента по различно време на деня и да проверите с очите си как изглежда ежедневието на имението. Възможно е през деня да ни безпокоят звуците на близката детска градина или звуците, идващи от работилницата, а вечер подозрително движещите се хора значително ще повлияят на чувството ни за сигурност в имението.
Техническо състояние на жилищната къща
Екстериорът на жилищната сграда не се отнася само до естетиката. Когато разглеждате имота, струва си да попитате за техническото му състояние . Годината на строителство и технологията, в която е построена сградата, също ще бъдат важни по този въпрос . Ако е извършен ремонтът, трябва да се провери обхватът на извършените работи - фасадна изолация, запечатване на покрива, изсушаване на мазета или освежаване на стълбището. Ако сградата е в лошо състояние, отидете при управителя и попитайте за планирания ремонт. Между другото, струва си да се потърси информация за обновителния фонд на жилищната къща.
Съвет : когато оценявате техническото състояние на жилищна сграда, струва си да обърнете внимание на други защитни елементи и удобства в сградата. Добре е да погледнете входа на жилищната къща - затворено ли е стълбището, входът към сградата от двора или улицата, осветеният и безопасен вход. Нека също така проверим какво пространство принадлежи на общото използване на наемателите (те могат да бъдат инвалидни колички, велосипедни помещения или сушилни).
Техническо състояние на апартамента
Купуваме апартаменти - независимо дали в жилищни блокове или жилищни къщи - или за ремонт, или за нанасяне. Най-скъпите апартаменти в жилищната сграда са изцяло реновирани , с подменените електрически и ВиК инсталации и модернизирана отоплителна система. Най-често обаче апартаментите в жилищни къщи се купуват за цялостен ремонт, за да можете да ги завършите според собствения си вкус и предпочитания.
Съвет : При проверка на апартамента си струва да вземете със себе си човек със строително образование, който ще провери дали жилищната сграда има някакви големи структурни дефекти. Ако нямаме приятел строител сред най-близките си роднини, струва си да наемем експерт за самата проверка, който ще ни помогне да оценим техническото състояние на имота срещу подходяща такса (150-300 PLN).
Помощи и разходи за поддържане на апартамент в жилищна сграда
Месечните такси за апартаменти са един от ключовите въпроси, които си струва да се зададат в самото начало. Нека поискаме подробна разбивка на разходите за живот, като вземем предвид летните и зимните месеци . Не забравяйте, че отоплителният период в жилищни къщи обикновено генерира значителни разходи, особено ако апартаментът има електрическо или газово отопление (най-добрият вариант тук е централното отопление). Също така си струва да проверите какво е включено в наема - нека проверим таксите за ремонтния фонд, изхвърлянето на отпадъци или разходите за поддръжка на сградата.
Правният статут на апартамент в жилищна къща
При всяка покупка на недвижим имот трябва да се проверява правният му статус в поземления и ипотечния регистър. В случай на жилищни къщи трябва да се обърне специално внимание, тъй като апартаментите в стари сгради често са собственост на комуната. Наемателите на незаети жилища не представляват жилищна общност и следователно не участват в взетите решения.
Жителите на жилищната къща - най-близките съседи
Архитектурният стил на жилищната къща, начинът, по който тя е възстановена или удобното й местоположение са важни фактори, но атмосферата, създадена от наемателите, е също толкова важна. Животът дори в най-красивата жилищна къща може да се окаже много труден, ако в нея живеят съседи, които не спазват основните принципи на социалното съжителство. Поради тази причина си струва да попитате хората, живеещи в района, как изглежда ежедневието на жилищна къща на практика - в какви отношения са наемателите, живеят ли в хармония, имало ли е неприятни ситуации в миналото. Нека направим задълбочено интервю, за да разберем малко повече за общността, към която възнамеряваме да се присъединим в близко бъдеще.
Апартаменти в жилищна къща - обмислена покупка
Изборът на апартамент на вторичния пазар не е най-лесният. Старите жилищни къщи изкушават с уникална атмосфера и уникален стил, а ние, влюбени в красивия интериор, често не обръщаме внимание на други практически и земни въпроси. За да не се окаже, че апартамент в жилищна къща е опасен капан, генериращ огромни финансови разходи, струва си да бъдем трезви и разумни с покупката, така че в бъдеще да преценим решението като едно от най-добрите в живота.
