Малките резервоари за вода са идеално допълнение към домашното градинско пространство. Заедно с други елементи на неживата архитектура, те създават естетическо и функционално място, където домакинството и техните гости могат да си почиват ефективно. Въпреки това, подобно на други строителни инвестиции, също така водните водоеми трябва да отговарят на определени изисквания, наложени от приложимото законодателство. Основният въпрос е: езерото или плувният басейн в задния двор изискват разрешение за строеж?
Какво е плувен басейн и езерце в задния двор?
Законът от 7 юли 1994 г. Законът за строителството споменава домашни басейни и езера в чл. 29 сек. 1 точка 15 обаче не дефинира точно тези термини. Докато концепцията за плувен басейн се обяснява сама по себе си, определянето на езерце може да доведе до някои трудности. При липса на законово определение, трябва да се позовава на съдебната практика на съдилищата. Според него езерце може да бъде определено като резервоар с открита вода с развлекателни или естетически функции. Прилагателното „дом“, което означава „разположено близо до мястото, предназначено за живеене“, също изисква отделно обяснение .
Поради това домашните басейни и езера трябва да се определят като открити водни тела, предназначени за развлекателни дейности или за декоративни цели, които се намират в близост до къщи или други места, предназначени за обитаване от хора.
Кога за изграждането на езерце или басейн е необходимо разрешение?
Критерият за размер решава кога за изграждането на езерце или плувен басейн се изисква уведомление или разрешение за строеж .Гореспоменатият чл. 29 от Закона за строителството съдържа дълъг списък на сгради, конструкции и други инвестиции, които изискват разрешение за строеж, разбирано като съгласие за започване на работа. В точка 15 от първия параграф на този член законодателят споменава домашни басейни и езера, като заявява, че ** те не изискват разрешение за строеж, ако площта им не надвишава 50 m2. ** Басейните и водоемите с по-малка площ следователно са освободени от задължението за получаване на разрешение за строеж, но дали това се отнася и за задължението за уведомяване за тяхното изграждане? До 1 януари 2017 г. такова задължение е съществувало, но след тази дата домашните басейни и езера с водна повърхност под 50 м2 не изискват разрешение за строеж или предварително уведомяване за тяхното изграждане.
Решението на Върховния административен съд потвърждава необходимостта от получаване на разрешение за изграждане на водоем
Тъй като за изграждането на домашни водоеми с площ, която не надвишава 50 м2, не са необходими както разрешение за строеж, така и предварително уведомление, може да се заключи, че изграждането на два по-малки резервоара, за да се обединят в един голям, изисква няколко обременителни формалности за инвеститора. Този начин на мислене беше осъден от Върховния административен съд във Варшава, отхвърляйки жалбата на инвеститора в решението от 23 февруари 2018 г. Неговата позиция гласи, че инвеститорът се е опитал да заобиколи разпоредбите, опитвайки се да построи водоем с площ, която изисква предварителни разрешителни за строеж. По този начин той стигна до заключението, че изграждането на два по-малки резервоара в непосредствена близост, които трябва да изпълняват една и съща функция и на практика да създадат един голям резервоар, е изграждането на едно по-голямо съоръжение.Съдът също така обърна внимание на предназначението на езерото като резервоар за развлекателни или декоративни цели. Той счете, че следователно конструкцията, изградена от жалбоподателя, не може да представлява резервоар за валежи и пожари.
Какво трябва да бъде включено в разрешението за строеж и декларацията за домашни водоеми?
Ако планирате да построите езерце или плувен басейн във вашата градина с площ над 50 м2, ще ви е необходимо разрешение за строеж. Така че, преди да се захванете за работа, отделете малко време, за да подготвите необходимите документи, включително:
- Заявление за разрешение за строеж,
- Изявления за правото на използване на имота за строителни цели, в рамките на които планирате да построите езерце или басейн,
- Строителен дизайн - в 4 екземпляра,
- Удостоверения на камарата за професионално самоуправление за вписване на автора на проекта в списъка на нейните членове,
- Решение относно условията на околната среда - ако е необходимо за даден вид инвестиция, в съответствие с разпоредбите на Закона за предоставяне на информация за околната среда и нейната защита, участие на обществеността в опазването на околната среда и за оценка на въздействието върху околната среда,
- Доказателство за плащане на гербова такса,
- Пълномощни по административни въпроси с доказателство за заплащане на таксата за нейното предоставяне - само ако използвате услугите на адвокат.
Наредбите относно уведомяването за изграждането на домашни водоеми са много по-малко ограничителни. Изискване на презентация:
- Известия за строителство или други строителни работи,
- Изявления за правото на използване на имота за строителни цели, в рамките на които планирате да построите резервоар,
- Скици и рисунки,
- Пълномощни по административни въпроси и доказателство за такса за предоставяне на пълномощно - само ако е назначен такъв представител.
Както заявлението за строителство, така и заявлението за разрешително за изграждане на езерце или плувен басейн трябва да се подават до повятското старости или градска служба с повиатски права, воеводска служба или областна служба на столицата Варшава. Разрешението за строеж се предоставя на заявителя в рамките на 65 дни от подаването на заявлението. В случая на заявлението обаче службата разполага с 21 дни, за да вземе решение (но не е необходимо да информира кандидата за това - ако той не получи никакво съобщение след 21 дни, се приема, че службата е разгледала положително заявлението чрез така нареченото мълчаливо съгласие).
