Изборът на проект е едно от най-важните решения, които вземате при изграждането на дом. Можем да изберем индивидуален проект, т.е. направен по поръчка или готов. Индивидуалният проект е най-добрият вариант за хора, които имат неумолим сюжет или имат високи изисквания към дизайна. Персонализираният дизайн обаче е свързан с високи разходи, много корекции, дълги срокове за изпълнение и висока цена на услугата. Готовите проекти определено са по-евтини и отнемат по-малко време. Техните предимства включват също широкия асортимент, предлаган на пазара, или възможността да се види визуализацията. Кога да се избере индивидуален проект и кога да се вземе решение за готов? Представяме списък с предимствата и недостатъците на двете решения.
Какви са предимствата на завършен дом?
- широко и разнообразно предложение на готови къщи
Предложението на готови къщи е много широко и разнообразно. Каталозите включват пасивни и нискоенергийни къщи от дърво, със и без гараж, със или без таванско помещение, във всякакъв стил и размер. Нищо чудно, че все по-често се решаваме на "лесно достъпни" решения.
- възможността да видите визуализации и снимки на завършени къщи, построени въз основа на проекта
Несъмнените предимства на готовите проекти включват възможността да видите 3D визуализации и снимки на вече завършени къщи, както и възможността да видите точните размери на всяка стая.
- възможността за консултация на всеки етап - от проектиране, до изграждане и подреждане
Преди да вземем решение за закупуване на проект или по време на строителството на къща, имаме възможност да се свържем с предишни инвеститори, благодарение на което можем да поискаме мнения или съвети относно промени в дизайна или окончателната интериорна декорация на всеки етап от инвестицията. Общностите са ценен източник на информация за завършени проекти. Следователно готовият проект е чудесна алтернатива за хора, които нямат конкретна идея за построяване на къща.
- възможност за корекции и модификации за вашите собствени нужди
Разбира се, завършен проект не означава, че не можете да го модифицирате. Напротив, за да бъде одобрен проект за строителство, той винаги изисква адаптация. Въпреки че адаптацията е основно адаптиране на дизайна към техническите аспекти на сюжета, много хора също решават да направят малки визуални или практически корекции. Промяната на разположението на стаите или допълнителните удобства обикновено не е проблем за архитекта.
- много варианти на един и същ дизайн
Готовите дизайни също имат повече възможности преди самата покупка. Много студия предлагат няколко варианта със същия дизайн. Какво означава това на практика? Например опцията за поръчка на огледален образ на проекта или по-обширна версия или избор на конкретна строителна технология, например тухла или рамка. Освен това можем да разчитаме на помощта на професионалисти на всеки етап.
- надеждност на документацията
Готовият проект също означава сигурност на документацията и високо качество на архитектурната концепция. Проектите се създават от опитни студия и съдържат пълна документация, необходима за получаване на разрешение за строеж. Разбира се, преди да подадат документацията в офиса, те изискват гореспоменатата адаптация.
- лекота на намиране на изпълнителен екип, доказани строителни решения
Доказаните дизайнерски решения не са проблем за изпълнителите. Ясната документация означава по-лесно намиране на строителния екип и по-малък риск от грешки при изпълнението.
- ниска цена и кратко време за изпълнение на готовия проект
И накрая, заслужава да се споменат двете най-важни предимства на готовите проекти, т.е. по-ниска цена или по-кратко време за изпълнение. Цената на готовия проект заедно с разходите за адаптация е дори няколко пъти по-ниска от цената на отделен проект. За готовия проект ще платим 2-6 хиляди злоти. PLN, докато за физическо лице няколко хиляди PLN. Какво ще кажете за времето за изпълнение? От поръчката до доставката на готовия проект са необходими около 5 работни дни. Към това време трябва да се добави процесът на адаптиране на проекта, който обикновено отнема около 3-5 седмици. За сравнение можем да изчакаме дори няколко месеца за отделен проект без гаранция за актуалност.
Проекти на готови къщи >> вижте офертата и актуалните промоции
Готов проект - с какво трябва да се съобразяваме?
- необходимостта от адаптация, т.е.допълнителни разходи и време
Въпреки че готовите дизайни имат много предимства, те не са лишени от недостатъци. Една от най-големите е необходимостта от адаптация, която включва допълнително време и разходи. Когато вземаме решение за готов проект на къща, не трябва да забравяме да вземем предвид местоположението на инвестицията, размера на парцела и правните аспекти. Колкото повече промени, толкова по-големи са разходите за адаптация. Обикновено промените и корекциите на прозорци, врати и прегради са безплатни. За по-сериозна намеса в структурата на сградата обаче трябва да доплатим на архитекта, който ще направи адаптациите към проекта. Смята се, че разходите за адаптация варират от 1200 PLN до 2600 PLN.
- повторяемост на готови проекти
Популярността на готовите дизайни може да бъде техният недостатък. Най-вероятно новата къща няма да бъде единствената, тъй като всеки може да се възползва от проекта. От друга страна, предлагането на готови проекти е толкова широко, че вероятността за изграждане на перфектно копие на къщата в близост е малка. Особено ако въведем леки промени във фасадното покритие.
- няма индивидуалност на дизайна
Изграждането на къща въз основа на готов дизайн може да бъде свързано с липса на индивидуалност, несъответствие с нуждите на жителите или налагане на специфични решения. От друга страна, предлагането на готови къщи и техните варианти ви позволява да намерите най-доброто предложение, което може да бъде обект на козметични промени. За съжаление, това не е възможно в случай на някои парцели, подлежащи на строги строителни разпоредби, например под консервационна защита.
Индивидуален дизайн - предимства на дизайна по поръчка
- възможността за адаптиране на дизайна към спецификата на сюжета, вкл. тесен, малък, със стръмни склонове, с блатиста земя
Кога да се вземе решение за индивидуален проект? На първо място, ако стандартните решения не са опция. Предимството на отделните проекти е възможността да се приспособи къщата към спецификата на парцела - необичайна форма или местоположение. При неправилен терен (напр. Големи склонове) няма да реализираме типични проекти. Архитектът, проектиращ къщата, не само ще приспособи формата към парцела, използвайки максимално пространството, но също така ще вземе предвид почвените условия, посоките на света и правните аспекти.
- отделните проекти понякога са най-доброто решение на места под консервационна защита или в национални паркове
Може да се случи парцелът да се намира в национален парк или под природозащитна защитна зона. Взискателните общински критерии, включени в условията на зониране или местния план за устройство на земята, налагат много специфични насоки за изграждане на къща. В този случай индивидуалният проект понякога е единственото решение, което е в състояние да отговори на всички изисквания.
- адаптиране на къщата към специфични изисквания на клиента
Друг аргумент в полза на индивидуален проект е готовността да се контролират изцяло всички етапи от проектната работа и / или твърдо дефинирани изисквания за външния вид на къщата и нейните решения. Инвеститорът може постоянно да се консултира със специалист, създавайки структурата, най-подходяща за неговите нужди.
Индивидуален дизайн - недостатъци
- високи разходи и дълго време за изпълнение на отделни проекти
Високата цена и дългото време за изпълнение на отделните проекти са два аргумента, които могат да възпрепятстват потенциалните инвеститори. Вярно е, че проектите, поръчани директно от архитект, са скъпи не само по отношение на архитектурната документация, но и на строителството.
- изграждането на индивидуална къща изисква наемането на професионален строителен екип
В по-голямата част от случаите трябва да наемем професионална компания, която да построи къща, рядко я поставяме в икономическата система. Нестандартните решения също означават по-високи разходи и риск от грешки.
- голямо участие на архитекта и инвеститора в изработен по поръчка дизайн
Струва си да се помни, че дизайнът по поръчка изисква много работа не само от страна на архитекта. Многобройните консултации, срещи, корекции изискват пълния ангажимент на всяка страна. Проектите по поръчка изискват многобройни консултации между инвеститора и архитекта, поради което времето за тяхното изпълнение обикновено е доста дълго. Изчислено е, че работата по проектирането може да продължи от няколко до няколко седмици. Ако не ни интересува бързането, но искаме да се възползваме максимално от предимствата на парцела, струва си да поръчаме на архитект да подготви дизайна.
- несигурност на проекта, риск от допълнителни разходи, липса на ясна оценка на разходите
Когато инвестираме в индивидуален проект, рискуваме да изберем грешния архитект. Грешният специалист не само няма да ни предостави висококачествен проект, но и ще забави строителните работи, излагайки ни на допълнителни разходи. Също така не сме сигурни в крайния резултат. Може да се окаже, че проектът не отговаря на нашите очаквания.
