Напоследък се говори много за промените, които предстоят в закона за строителството през 2020 г. Изглежда, че идващата година ще бъде моментът, в който най-накрая ще влязат в сила многобройни изменения . Какви промени ни очакват в закона за строителството през 2020 г.?
1. По-бързо получаване на разрешение за строеж през 2020 г.
Основната ос на промените в строителния закон през 2020 г. е значително опростяване на инвестиционния и строителния процес чрез промяна на процедурните разпоредби. Законодателят предвижда, че благодарение на това процедурата за получаване на разрешение за строеж и използването на сгради ще се ускори няколко пъти. Някои ненужни задължения на инвеститорите ще бъдат премахнати и разпоредбите, чието тълкуване е под въпрос, ще бъдат изяснени.
Според новата процедура строителният проект ще бъде съкратен до три основни части:
- дизайн на парцел или площ,
- архитектурен и строителен дизайн,
- технически дизайн.
Освен това няма да е необходимо да го приложите изцяло към заявлението за заявление за строеж или разрешение за строеж. След промените в Закона за строителството през 2020 г. това задължение ще се прилага само за проекта за парцел или земя и архитектурния и строителен проект. Технически проект, посочващ инсталационни и строителни решения, може да се изисква само когато се докладва за завършване на строителните работи или се подава заявление за разрешение за ползване. Кандидатът ще трябва да подготви три екземпляра от опростения конструктивен проект вместо четирите в сила в момента.
2. Инвестиции, които не изискват уведомление и разрешение през 2020 г.
Очаква се ускоряването на започването на строителните работи и съкращаването на периода на изпълнение на инвестицията да бъдат повлияни от многобройните освобождавания от задължението за получаване на разрешение за строеж или уведомяване за строителни работи, които са предвидени в новите разпоредби на Закона за строителството през 2020 г.
Инвеститорите, които възнамеряват да реализират една от следните инвестиции, няма да се притесняват за получаване на разрешение или отчитане на работи:
- монтаж на газови инсталации във и извън използваната сграда,
- монтаж на надземни домашни тераси със застроена площ не по-голяма от 35 м2,
- устройства за мелиорация на вода,
- малки архитектурни обекти в публични пространства (например люлки),
- машини за депозит в брой,
- машини за билети,
- вендинг машини,
- шкафчета за пратки и други машини, които съхраняват колети,
- автоматични машини за извършване на други услуги с височина не по-голяма от 3 m.
Въпреки факта, че освобождаването на инвеститорите от задължението да получат разрешение за строеж или уведомяване за строителни работи е насочено главно към ускоряване на работата на офисите. Включването на машини в това освобождаване е почит към все по-динамично развиващия се сектор на услугите.
3. По-лесно узаконяване на неразрешено строителство през 2020г
Едно от най-противоречивите решения е въвеждането на краен срок за узаконяване на неразрешено строителство през 2020 г. До този момент само онези инвеститори, които успяха да докажат, че спазват плана за развитие или условията на застрояване, можеха да разчитат на узаконяване на съоръжения, издигнати без разрешение.
След влизане в сила на наредбите, легализирането на неразрешено строителство ще бъде на разположение за всички сгради, които са били в експлоатация от поне 20 години и за които са изготвени техническа експертиза и геодезически вграден опис.
4. Нов срок за обявяване на разрешението за строеж за невалидно
През 2020 г. инвеститорите най-накрая ще видят въвеждането на краен срок, след който няма да е възможно да се обяви за недействителност на разрешението за строеж и разрешението за ползване на сградата.
Досега подобно искане можеше да бъде отправено по всяко време, което създаваше несигурност от страна на управителите на сгради и техните потребители по отношение, например, стабилността на управлението на бизнес в съоръжението. Липсата на рационален краен срок за отмяна на решението може да повлияе неблагоприятно дори на функционирането на обикновените жители на жилищни блокове или жилищни къщи.
Въвеждането на 5-годишен краен срок за отмяна на решението ще повлияе положително на положението на инвеститорите, които ще бъдат освободени от заплащане на таксата за легализация (от 2000 PLN на дори 5000). Също така косвено ще има положително въздействие върху обикновените потребители на строителни работи, които нямат връзка с дефектите, произтичащи от процеса на получаване на разрешение за строеж или ползване и не следва да носят последиците от тях.
5. Повишена пожарна безопасност на сградите през 2020 г.
Изглежда, че законодателят забелязва необходимостта от адаптиране на жилищните помещения към условията за извършване на бизнес дейности от обслужващ характер. Следователно през 2020 г. ще бъдат затегнати разпоредбите за противопожарна защита за сгради или техните части, чието използване е променено. Следователно, ако собственикът на апартамента иска да го промени в търговско пространство, той ще бъде длъжен да изготви и представи протокол за противопожарна защита.
6. Промени в програмата „Чист въздух“ през 2020 г.
Изменението на Закона за строителството и други разпоредби, свързани със строителния процес, също ще повлияе на изпълнението на програмата "Чист въздух" през 2020 г. Идеята е да се улесни свързването на сградите към общинската отоплителна мрежа .
Изменението налага задължение на проектанта да провери дали едно- и многофамилни жилищни сгради могат да бъдат свързани към съществуващата отоплителна мрежа . Въпросът за условията за присъединяване към мрежата трябва да се извърши без ненужно забавяне. В противен случай законодателят предвижда санкция от 500 PLN за всеки ден забавяне за забавяне.
През 2020 г. също ще бъде забранено да се таксува издаването на технически условия за присъединяване към отоплителната мрежа от ВиК компании.
Такива многобройни и понякога противоречиви промени в закона за строителството през 2020 г. са резултат от забавянето на парламента при изменение на регламентите. Проектите им са създадени през предходни години, като на преден план е бил градоустройственият и строителния кодекс, но само няколко са успели най-накрая да влязат в сила. През 2020 г. обаче най-накрая ще имаме промени, които значително ще улеснят изграждането на къща, строителните инвестиции и използването на сгради .
Wojtek GąciarzАдвокат с духовен нюх. Ежедневно той се занимава с редактиране на специализирани правни статии, занимаващи се с проблемите на строителното право и другите му клонове. По време на работа той се фокусира върху читателя, превеждайки сложните правила на полското законодателство на прост и четлив език. Той съчетава знанията и опита, придобити от работата в адвокатски кантори, с постоянно развит семинар за писане и знания за създаване на съдържание в Интернет.
